SK投資舊樓
早幾日喺財叔個Blog見到Blog友SK 刊登左佢加按物業再買樓投資收租，呢個係一個好成功既投資例子，所以轉載黎同大家分享下。另外我都幾鐘意個裝修，好簡潔，有種好舒服既感覺。
by SK @ 2010-06
用195萬買咗個灣仔實用三百幾呎嘅單位，全間屋拆散再做，裝修連家電我用咗 16萬，剛剛上星期五租出，月租$14,400。 回報認真和味
層樓喺集成對面，係舊年12月頭買嘅，業主叫208萬，已放咗盤2個月，因為對上2個成交單位都喺 180萬同185萬。 睇樓嗰日係星期五，杜拜啱啱爆煲，氣氛幾差，大拿拿200萬對我等低收入人士係好多錢啊，一于問財叔有乜意見。 佢話喺灣仔實用面積有三百幾呎、平地lift、十幾樓、唔洗200萬都算ok啦，遲啲咁嘅價位買唔番嘞。 於是第二日叫agent還195萬，即成。 1月中收樓，但因過年，要到3月頭先至開到工，5月中完成，放租盤3個禮拜租出。
起初我都唔明財叔點可以買咁多樓，後來先知係番按。 要攞啲老本再買多層樓就真喺要認真諗過，但係可以用other people's money就唔同講法。 我從來冇諗過番按層樓因為都差唔多供完。 於是跟財叔嘅指導，同銀行番按借咗340萬，月供唔洗12,000，依家有2個單位收租，扣埋差餉管理費，有成六千蚊落袋，重多咗2層樓喺手，感覺從未如 此良好，但我會時常告介自己這不過是小成績，不可似驕傲，it's still a long way ahead。 再次多謝財叔嘅無私奉獻!
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學神:
睇完SK既文章之後，我有D問題問佢，我既問題如下:
我想問下你既雪櫃同洗衣機係咩MODEL? 係咪已經格過晒價最抵用或有其他原因? 因為我未試過包雪櫃、洗衣機，咁第日有機會裝比租客我可以照抄，不用去左睇右睇，哈~!.. 懶爆~!
另外，想問下廚房盤花係咪流野? 有冇番番比租客，定係留番下次當道具? 哈~
另另外，上圖我見爐頭右邊有條隙，係未整好定係有其他原因? 我見左邊個升盤邊又唔覺有隙，所以好奇想問下~!
另另另外，好奇想問下呢幾個櫃係真定假? 門出面樓底好高下，唔似有櫃。
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by SK @ 2010-06
我邊有咁酲，不個勝在唔怕醜乜都問，財叔同個 agent比我煩到嘔，買嘢貼士由財叔提供﹕傢俬電器(冷氣機除外)去直銷中心買、冷氣機就去豐澤。 機本上買最平就算(但都唔好太樣衰)，洗衣機、電爐頭、抽油烟機牌子係嘉榮華，雪柜係海信，電熱水爐係朗高圓筒型收咗上浴室嘅天花，咁就慳咗啲位。電視 機、電視柜、梳化喺朋友俾，因為我完工時佢啱啱要離開香港，咁就有啲免費嘢用，喺怡家買個新梳化套成張梳化就全新一樣嘞。
盤花係真假混合， 花係假嘅，但係加咗啲石春同水，咁就有真嘅元素嘞，於是整體望埋去就覺得幾真。盤花係搵食架撐，一於拎走留番下次用。 個廚櫃檯面太大，一定要分兩件先入到，本來呢啲人造石可以用機磨平就冇條隙好似原整一件，個判頭又話唔識做，叫人做佢又話貴，唔夠價，怕咗佢嘞，等佢打髎 就算數收貨囉，等第時個檯面再花啲嗰陣時先至叫師父一次過做好佢。間房隔離就係浴室，而浴室又用假天花，head room 有成19吋，見層樓咁細都冇乜地方儲物，偷咗呢個位造一行吊柜就好啲啦，起碼第時唔掂返嚟痞都有定擺嘢呀。
有時我覺得做啲嘢出嚟連自己都唔 鍾意，又點會期望其他人會鍾意呢，所以起碼都要過得自己，不過遲啲如果重有機會再咁做落去，可能都唔會堅持呢。 個裝修判頭成日話喺灣仔冇人用呢啲顏色(牆身係灰色)、磚面要光身，廚櫃冇人咁造，諸多借口，都係想方便佢自己，我地一於堅持，裝修完佢自己都話效果幾 好，真係比佢吹漲。
買呢個單位時都係諗住收九千至一萬左右，因為加埋翠屏嘅租就夠供樓雜費，重有少少剩已經好開心啦。 層樓係喺軒尼斯道，租客係英國人。 因為已經番按自己層樓，買呢個單位唔洗做按揭。
阿火:
我地借Hibor，利息會加減,跟Hibor走,但有個CAP封頂。
呢個灣仔單位唔係我咖~! 係財叔個BLOG既其中一位BLOG友SK。
我見佢呢個CASE好正，所以咪轉載黎留番日後睇。呢個單位SK
同佢太太都花左唔小心機去攪裝修、設計。抵佢成功~!
我唔識玩股票，次次都係股票玩我! 我依家心得係唔好投機，
搵D好悶既收息股黎買，買左就唔好睇咁多，唔好出出入入。
網上有好多股票專家，你可以參考佢地，我係門外漢咋～！
阿火 2010/6/28 16:56:28
明白, 真係唔洗$12000, 係唔係全期都係2%息左右, 唔會加or減? fixed rate?
你都幾厲害, wanchai個單位可以o甘高價出租到, 你好似平時都會投資股票? 有咩心得呢? 請指教下..thanks!!
投資學神 2010/6/27 23:53:0
火兄:
樓價 3.05M X 70%, 18年
ICBC, H+1.5%; Cap = P-2.8%
你以2%息去計一計，供款不用$12K
阿火 2010/6/27 19:24:28
HIHI..投資學神,
睇左你既CASE, 好厲害呀!..請問點解你借左340萬, 但月供唔洗12000既?
邊間銀行做按呀?條數點計呢? 謝謝指教!
投資學神 2010/6/20 1:51:50
Mildred,
如果我選擇出租，全部都會有6%以上回報~! 不過我想換番出市區!
箇中原因財叔已經點醒左我好多次~! 銀行估唔到價係最大既敵人。
其實屯門果度如果肯執小D走，已經全部走晒~! 就算依家放盤都
一定有得執~! 不過我同拍檔都想貪心D，呵呵~!
屯門有部份已經走左貨，賺到既錢已經夠養活D樓仔好耐好耐。
果堆樓仔最大既得著反而係對裝修既經驗值升呢左好多~!
但係我好肯定已經損失左唔少機會成本!
Mildred 2010/6/19 13:15:58
財叔，其實我已睇晒你的文章，只不過見到有實例 (SK28的灣仔，學神的屯門)，一比較就更加明白。當然，學神的屯門如果是放盤, 一定冇問題 (可能已賣出?!)
投資學神 2010/6/19 0:50:3
財叔:
呢度唔係隔離班播，呢度只係課外活動既興趣小組，大家hea下~!
你睇我D理論都係"財"字派~! 呵~呵~! 我仲有好多野要跟你學~!
財務自由人-財叔 2010/6/19 0:37:19
Mildred：你提出呢個問題好顯係未睇過晒我所有文章啦！哈哈！重唔比我過隔離班捉到你！哈哈哈
投資學神 2010/6/18 10:51:6
Mildred:
係丫，財叔又講....灣仔樓可以叫兩飛，收租之餘又可以搏收購。
如果單純做買賣，灣仔區買家好有食力，估價唔到一樣照買~!
劉翹翹:
我有次跟左財叔灣仔睇樓團，成十幾廿人一齊去睇，都幾得意~!
不過類似既睇樓團短期內應該唔會再有。灣仔我都只係睇過2-3次，
都要等財叔帶路。
2000hoho:
多謝你先~! 其實已經唔算最好，因為budget所限，有D野做唔到，
例如換窗...。
學神，昨天睇你那個單位，真的好靚，個廳和個廚房真的無得頂。多謝曬！
劉翹翹 18/6/2010 10:25:34
學神兄，比你咁講一講...就算錢唔夠都想去灣仔搵舊樓^^！真心問話，如果你地有搵樓團可唔可以帶埋我去?
Mildred 18/6/2010 6:34:56
學神兄: SK28 的成功例子, 相信是灣仔區的租客實力夠 (背後有公司津貼,不用自已比), 同埋租客心理覺得賺咗,全新裝修16萭,每月比多5仟租,有著數啦.
相反新界區的租客,租金食自已.即使有裝修,都不會比多50%租金.最多多20%和易租出.計落裝修費搬到那個區都是一樣,但租金的 Premium 就差太遠.
這課很重要,獲益良多.
現在明白財叔點解叫你轉戰灣仔區啦!
投資學神 18/6/2010 0:38:24
80後,Mario:
SK個裝修都好值得參考
香港福島:
多謝晒~! 2星期後有新作品出街，係1開11既迷你寫字樓單位。
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