陶冬2012賣樓

陶冬賣樓不等如樓市瘋癲

博士

紀惠集團行政總裁

2012月10月3日

　　陶冬在六年前買入了一些物業，最近賣出，有一倍利潤，應該開香檳慶祝，不過，陶冬始終是文人，賣走了物業，賺取豐厚利潤之下，還要加多一句：我不與瘋癲為伍。 

　　首先傷心的就是買入陶冬單位的人，陶冬甩身，他就接貨，而其他沒有賣樓的人，包括在下在內，都是瘋子，陶冬你贏就好啦，已經贏錢，現在連牙臼也贏，人生樂事，除風花雪月外，莫過於此。 

　　我少年睇波，講波佬說有一些球隊喜歡輸的時候打人，贏的時候玩人，當時叫輸打贏耍，「耍」是耍樂的耍，是最無品的球隊。不知是否誤傳，現在叫輸打贏要，緊要的「要」，我都唔知點解。 

　　陶冬賣了樓之後說不與癲佬為伍，得罪晒全港業主，奇怪的是香港人又對他奉若神明，難道香港沒有土產之有識之士，可以評論本身樓市，吓吓要陶冬，謝國忠評估，但又極少人反駁他們的言論，而他們見沒有香港人夠膽駁斥他們的言論，便越評越過火，其實香港人亦有責任，你不夠膽反駁別人便得寸進尺，現在話香港人是癲佬，大家仍沒有意見。其實亦難怪陶冬，那些專業測量師、學者都整天說，樓市會大幅下跌，正是﹕人必先自侮而人侮之，怎樣能夠怪得別人。 

　　不過，我亦認為樓市真的是熾熱，樓價亦屢創新高，關於這點，政府是負上大部份責任，SSD及收緊按揭，使那些想買樓的人，尤其是初次置業者非常艱難，而那些有兩三層物業的人亦不敢貿貿然出售，恐怕賣咗買唔返。 

　　那些一定要買樓自住的人在別無他法下唯有以高價買樓，這造成樓價高倨不下原因之一。不過，這不是主要原因，最主要的是香港人底子厚，百多萬業主有六成是沒有按揭，其餘四成業主借貸平均是他們買入價54%，相比市價應該在四成以下，我真的沒有辦法預測到一個準確數字，試問有如此厚底，要香港樓價下跌三至四成又是否要有一個「不可抗力」的情況出現，講明是不可抗力，即是天災、人禍，或者兩者共行，作不得準。 

　　面對這個熾熱樓市，我們應該做一些持盈保泰工作，行逢三退一，亦不會錯，即是有三件物業賣了一件。陶冬賣了一個物業，尚餘一個收租，雖然他口中說拒絕陪樓癲，其實，大家是英雄所見略同，逢三退一，逢二退一實則上差不多，所以是略同。 

　　當然，陶冬又說，當人民幣自由兌換，香港失優勢矣，樓市下挫是必然的事。而我認為若果國內人仕隨時可以全世界自由行，國內不會賣冒牌貨，法制完善，這一切一切，實現之後，香港便會失去優勢。在這些事情發生之後，香港樓市才會失去優勢，不過，這些都是非常遙遠，大家亦無謂杞人憂天。 

　　若果到此一日，香港人仍不長進，不曉得維持本身優勢，就算跌落至二三線城市亦不能怪人，到時，我們只有認命，不過，今天我們還是有本身優勢。