炒樓賺千萬「80後」吳龍飛

炒樓賺千萬「80後」吳龍飛﹕

明報 2013-09-12 05:00

 

買北角舊樓博收購 有賺無輸

【明報專訊】出身公屋、學歷一般的「80後」投資者吳龍飛，2006年經濟低迷時，跟女友一起儲蓄，在低位擲15萬元首期買舊樓上車，之後炒樓，因牛市變身千萬富翁，最近更出版了《80後投資買樓賺錢啟示錄》，與年輕人分享買樓致富經驗。

樓價高企，港人紛嘆上車難，吳龍飛卻表示，「上車一點兒都不難」。買不到樓，只因無心儲錢。他認為，現時港島尤其北角單幢舊樓需求大，又相對低水，邊出租邊博收購「有賺無輸」。

吳龍飛現時在港持有6個住宅物業及1個商舖，住宅均是北角及鰂魚涌一帶的舊樓，例如東發大廈、錦屏樓及和富大樓等，實用面積介乎550至640方呎左右，買入價260萬至400萬元，現租出單位，租金回報約6厘至7厘。

港島地少 發展商必高價收樓

吳龍飛表示，他會一邊出租單位，一邊博收購，「只會有買貴，無買錯，買樓最重要是買對地點」。吳又指出，未來北角將變天，這是他在辣招下入市的主因，「現在不能短炒，唯有靠低位入市，舊式單幢樓是最理想的選擇。買入時呎價約5000元，政府（市建局）將來收購起碼1.2萬元一呎，只有賺無輸」。

他強調，買樓要選對地點，「港島地供應少，發展商一定要高價收（地），但你買其他九龍新界區樓就無用，太多供應，一個平盤推出就橫掃所有二手，一定輸」。

北角租客質素好 抗跌力高

現時樓價上升的水位有限，是否不宜入市﹖吳龍飛指出，樓價在300萬元以下的單幢樓仍然值得買，因為抗跌力高，「最多跌到200萬元，但下跌後會轉頭上升，甚至再創高峰」。他舉例，很多上班族及公務員都喜歡住在北角區，租客質素好，業主見需求大就不會劈價，「加上北角單幢樓得幾幢，南豐新邨個價又差很遠，你劏開租出去一定有市場」。

政府出辣招後，樓價仍然居高不下，細價樓樓價更因「白居二」的漣漪效應應聲彈起，市民嘆上車更難。吳龍飛卻唱反調：「上車一點兒都不難。」他表示，即使樓價依然高企，但上車盤仍然充裕，「250萬元、400呎兩房的盤周圍都有，假設你和另一半一個月賺1萬元，每人每月儲2500元，4年後都有近25萬元，就已經夠付首期買樓」。吳補充，結婚後3年儲多一筆錢，便可將層樓加按再買第二套房，再將原先物業租出去，「這是香港人的故事」。

炒家推動樓宇裝修 隔籬鄰舍增值

屬於「80後」、出身公屋家庭的吳龍飛直言，現時年輕人太心急買樓，「很多家長為子女付首期，卻被子女埋怨為什麼要買平樓，不再買貴一點，但其實這一代已經很幸福」。他續稱：「你做律師，10萬元一個月（薪水）都鬧買不到樓，根本是你揮霍，一個月用8萬、9萬元，無心儲錢。」

政府為遏止炒賣，推雙倍印花稅，非首次置業者買樓成本大增。吳龍飛則認為，炒家對市場有很大幫助，「為了賣到好價，炒家一般比用家更願意花錢裝修，到新買家買入時，就連筆裝修費都不用付」。他又指出，炒家可以將市面上的單位升值，「炒家會叫業主立案法團裝修整棟大廈，每一個高價成交，其實隔籬鄰舍都有得益」。