摸貨再現...公司買樓有著數？

摸貨再現...公司買樓有著數？ 

2012/3/14 上午 04:07:46 

最近，很多朋友問用公司買樓問題...
近日樓市暢旺，海、御金國峰等都錄得成功摸貨，更加引起朋友的興趣，上文一屋緣盒

一）點解用公司買樓可以摸貨，唔使俾 SSD？
例：黃小虎以 ABC 公司名義買入物業
物業業主不是黃小虎，而是 ABC 公司。
黃小虎想賣樓給馬小玲...只要將公司 ABC 公司股份，轉讓給馬小玲就可以，物業實際上已轉手。由於業主仍然是 ABC 公司，物業沒有買賣過，買賣的只是 ABC 公司股份，因此毋須繳付 SSD。甚至厘印費亦毋須繳付，只需付股份轉讓印花稅，慳好多！

二）除了摸貨，一般情況下可用公司轉讓形式買賣嗎？
原則上可以，但實際上很少人願意買。
一間公司，可以有很多隱藏責任與負債，例如 XYZ 公司，持有一個 $500 萬物業，同時欠街數 $600 萬。如果你買入 XYZ 公司，不是買入物業，而是買入 $100 萬負債。
專業會計師、律師可以幫你查證公司是否乾淨，但要花很大的人力物力，而且很難 100% 保證，講明隱藏嘛...咁易俾你發覺？由於風險高，成本重，除非是大買賣，否則無謂搏啦！

三）咁點解成日都聽見人用公司持有物業呢？
事實上，很多投資者喜歡用公司買樓，筆者亦不例外。
稅務方面，很多支出可以申報，合情合理合法。正如如上文所說，iPhone、iPad 可以是生財設備，吃喝玩樂可以是交際應酬，根據過往經驗，每月收租 $10,000 以上已有著數。

四）一間公司可以持有幾多個物業呢？

五）買賣物業會唔會好麻煩呢？
不會！因為不是買賣公司，而是買賣物業，跟一般手續無異。需要特別留意的是，買樓的時候，如果對方是公司，付訂金時，留意對方是否有權代表公司出售物業，否則他袋了訂金，忽然有另一個股東跳出來說不賣樓，那就麻煩了。一般情況下我會要求將訂金 Stick Hold 在律師樓，由律師幫我確認後才過數。

新政策下，公司持有物業只可以借 50% 按揭。