買樓用作收租，銀行按揭可以做九成五嗎？

1)買樓收租有什麼手續? 
2)層樓可不可以在銀行做9成半按揭呢? 
3)我想用每月的租金收入來供樓,這樣可行嗎? 
4)銀行審批按揭有什麼條件呢?他們會考慮租金收入嗎?
5)假如樓價是120萬,那我每月該用多少錢來供樓? 
6)我還要注意什麼呢? 

1. 買樓收租和一般物業買賣的分別不大, 最主要是辦按揭時是要先通知銀行, 有些銀行會接受, 有些銀行是不接受的, 但當你出租時, 記得要把租約打厘印, 打了厘印才可在法例上得到最大的保障的。 

2. 一般的情況下, 收租的物業是做不到95%按揭的, 因為, 按揭保險(不超過樓價的25%)只批出自住物業, 並不會借出給人作投資的, 收租是屬於投資, 所以做不到按揭保險。 

3. 如果銀行接受了你把物業出租, 租金的收入是可以當作借款人的收入看待。 

4. 銀行審批按揭是因應物業的質素 和供款人的質素(信貸紀錄、收入是否穩定, 供款不得超過供款人收入的45%或50%, 供款年期不得超越供款人的60歲或65歲)。 

5.借如樓價是120萬, 一般的按揭, 只可以借84萬, 按揭84萬以利率.125息厘計算, 供20年,每月的供款是5602元。 

6. 出租物業記緊要打厘印, 打了厘印才可以在法例上得到最大的保障; 

在選擇租客時, 最好租給一些穩定收入和在大公司大機構工作的租客; 

為免爭拗, 在租約上應加上逾期不交租的情況下, 業主採取法律行動追租的費用全部都是由租客負責(準時交租是租客的責任, 如果租客認為自己沒有能力交租, 就請知難而退), 及 按金不能用以抵銷租金用, 並在附加條文上加簽。