投資樓市的「選美理論」

投資樓市的「選美理論」

明報專訊】昨日的特首選舉結果，是大家預期之內，還是想像以外？而1132個投了票的選委，是各自根據理性分析，憑良心，還是跟大隊或指示作投票決定？答案可能永遠是個謎。

凱恩斯：金融投資 如同選美

特首選舉，令人想到上世紀名重一時的經濟學家凱恩斯（John Maynard Keynes）所提出的「選美理論」，他總結了自己在金融市場投資的訣竅時，以形象化的語言描述了他的投資理論，那就是金融投資如同選美。

凱恩斯指出，在有眾多美女參加的選美比賽中，如果猜中了誰能夠得冠軍，就可以得到大獎。你應該怎麼猜？凱恩斯告訴你，別猜你認為最漂亮的美女能夠拿冠軍，而應該猜大家會選哪個美女做冠軍。即使那個女孩醜得像時下經常出入各類搞笑場合的娛樂明星，只要大家都投她的票，你就應該選她而不能選那個長得像你夢中情人的美女。

這訣竅就是要猜準大家的選美傾向和投票行為。再回到金融市場投資問題上，不論是炒股票、炒期貨，還是買基金、買債券，不要去買自己認為能夠賺錢的金融品種，而是要買大家普遍認為能夠賺錢的品種，哪怕那個品種根本不值錢，這道理同猜中選美冠軍就能夠得獎是一模一樣的。

投資物業 需考慮市場和準買家喜好

分析樓市或投資物業，其訣竅也相似，如是純買樓自住，固然首要考慮自已的喜愛和需要，但如是投資，又或他日要賣樓來換樓，便不得不多考慮市場和其他準買家的喜好。

比方說，有人喜歡郊野的居住環境，會買入村屋自住，甚至不計較地點偏僻，卻沒想到買入容易賣出難的問題。又如本身財政寬裕，可以全現金不做按揭買入高樓齡物業，但到他日賣樓時，欲發覺可以承接的買家不多，皆因他們難以找到銀行做足按揭，又或估到不價。

又如自己覺得樓價貴，但卻不知原來過去10年，香港高收入家庭數目大增，加上內地客來港買樓早已成為潮流，眼白白看樓價不斷攀升，自己卻要捱貴租……。

請記，自己不喜歡，又或自己沒能力，不代表大眾不喜歡或沒有能力。「 別猜你認為最漂亮的美女一定能夠拿冠軍，而應該猜大家會選哪個美女做冠軍。」

陸振球

我個人覺得好正既文章~~~