賣樓是否要交稅?

賣樓是否要交稅?

李小姐︰我剛剛賣樓，帳面賺了50萬元，未賣樓前樓宇屬自住，請問是否要交稅？如果要交稅的話，稅率是多少？

答：賣樓賺錢是否需要交稅？這問題沒有一個絕對的答案，要以業主買賣樓宇的動機來決定。因為根據現行的法例，從「炒樓」而獲取的利潤是需要繳稅，所以若稅局認為你賣樓的動機是和炒樓有關的話，它就可向你徵收稅款。

如何界定是否「炒樓」？對此，稅局沒有一個白紙黑字的定義。一般來說，稅局考慮的因素包括（稅局用作考慮業主買賣樓宇的動機）。

1. 物業持貨期長短；

這方面稅局沒有定下一個「年期的指標」，說明買樓後要多久賣出才不會被稅局認為是炒樓，但摸貨交易、一年內多次換樓等個案，都很容易被稅局視為炒樓而被徵收稅款。

2. 業主申請按揭成數及類別；

3. 租金收入能否抵償供樓款項；

4. 七年內買賣樓宇的次數等。

所以，若陳小姐是以私人名義持有該物業的話，加上物業本身是陳小姐自住，在正常情況下，稅局不會把她視作炒樓而向她徵稅。

若被稅局認為涉及炒樓而要徵稅的話，稅率是多少？

若被稅局認為涉及炒樓而要徵稅的話，以個人入息稅計，稅率是賣樓所獲溢利的15％。若以公司名義持有物業，經炒賣後獲得的溢利需報利得稅，稅率則是16.5％。

如果我在賣樓後即時再買一間，是否就不用繳稅？

不一定。這要視乎你再買一間樓的目的和動機。若你能證明你賣樓後即時再買一間是出於換樓的需要，就不用繳稅，但若稅局認為你一賣一買是出於炒賣性質的話，即使你賣出物業後即時再買一間，也要為你賣樓所賺的利潤繳付稅款。

公司名義持貨較划算

若果是炒樓，是否用公司名義持有較划算？

在數字上，係。因為若然真的炒樓，不論以個人或公司名義持有都要為賣樓所獲得的利潤繳稅，但用公司名義持有物業有一個好處，就是在物業買賣時，可以用公司轉讓的形式完成買賣，不用繳付物業印花稅。

就以一個1,000萬元的物業買賣為例，現時的印花稅率為3.75%，即需繳付37.5萬元印花稅。當然，有利亦有弊，特別是針對買家。若選用公司轉讓形式來完成物業買賣，買家要承擔一定的風險，因為公司除了持有物業外，還可能存在隱藏負債，買家可能連隱藏負債也一併買下來。

還有，業主每年也要花錢找會計師製作財務報表，向稅局和下手買家提供公司的財務狀況。