投資物業忌【貪】

【明 報專訊】豪宅新盤常見到CMM國際集團董事長鄭明明的身影，她對投資物業興致勃勃，特別活躍於尖沙嘴一帶的新盤。投資物業達30年的鄭 明明，買樓贏多輸少，她說秘訣其實是「戒貪心」，不要想賺到盡，若計得太盡，恐怕未及時放售，便會「走唔切」。

「早前我和朋友一齊買凱 旋門單位，我去年用6800萬元放，但朋友就堅持7200萬元才肯賣，結果我成功賣了，朋友那個單位，到今天仍未售出。」

「不可一個人 賺晒」

鄭明明說經紀最喜歡她這類客。「買樓不可以一個人賺晒，去年，樓市一天一個價，很多業主都會反價，中介也不停告訴你，外面有很多 買家。我不理這些，只要誰先拿來支票，就賣給誰。幫我買的買家，一樣可以有機會賺錢。」

本港鈔票上有「憑票即付」，鄭明明說自己賣樓也 會見票即賣。「我跟經紀談好一個價，支票一到就成交。即使一個星期後樓價再升，我都不會反口。總之有錢落袋就開心。」

鄭明明是基督徒， 經常在樓市買買賣賣賺錢，會否與基督教教義有牴觸呢？明明姐想了想，然後說：「我是投資鮁，很多時都會持有兩、三年才賣。」「要學習不要貪，我買物業，知 道自己只是一個管家。我會把賺到的錢10％用於社會需要或奉獻。」

每次訪問，鄭明明都會說「貪字變貧字」的道理，不能賺在「刀口上」。 偶然有損手，她也會坦然面對。

見票即售 樓價升也不反悔

鄭明明近年買樓特別鍾情尖沙嘴，先後買入君臨天下、名鑄及天 璽的單位作投資，自己及女兒更住在凱旋門（見地圖）。

除了因為尖沙嘴是她40多年前的發舻地之外，她說很多內地朋友到香港置業，都會選 擇尖沙嘴。

本港樓價由海嘯低位升了超過三成，泡沫之說此起彼落，鄭明明說，仍然看好香港樓市。「畢竟香港的地方太細，我有很多內地的朋 友，都想來港買樓。（投資）移民很快就批，實在有太多大陸錢了。」

正因如此，她特別看好九龍站及尖沙嘴一帶的樓市，因為這是聯繫內地鐵 路之所在。「我有很多代理商都是內地人，他們來香港都喜歡到尖沙嘴、西九龍一帶，又有Elements（商場圓方），什麼都有。」

明明 姐首個擁有的物業，就是位於尖沙嘴加連威老道（近東英大廈，創興銀行樓上），在1970年購入。「當時美容生意剛起步，業主每兩年加租一次，為免租金影響 生意，若有自己物業，便少了為租金煩惱，所以開始置業。」買了之後，開始賺錢，從此就引發投資物業的興趣，繼後再買入同廈多個單位收租。

「大陸錢」太多 看好港樓市

現在她的辦公室在美麗華大廈、旗艦店在加連威老道，在前稱東英大廈的The ONE又持有單位，再加上多個區內豪宅物業，鄭明明儼然尖沙嘴的「小地主」。問她有沒有興趣看看最新的新盤，如大圍名城或鴨婣洲的南灣，明明姐斬釘截鐵地 說：「不會，我唔鍾意的就不想睇，不想將錢亂買。」她說最喜歡的發展商，是新鴻基地產（0016）及新世界發展（0017）。

撰文：龍 彩霞、高志堅