買樓貼士

買樓好貼士

2009/11/28 上午 12:57:31
網誌分類: 磚頭攻略

投資買樓是致富的好途徑之一，熟悉買樓的方法是必要的，以下分享到一些小貼士。

1. 買樓前做好功課
基本的是要對心儀的屋苑作出了解和分析，要知道最新的成交價和最近最低的成交價，方便壓價。透過本港的地產網頁可找到最近的成交紀錄，但土地註冊署的數字屬滯後一個月的數字。
   
2. 為自己設底線
要量力而為，清楚計算自己可負擔的樓價上限, 所需的按偈成數, 供款年期, 供款能力等。

3. 先行估價
可在網上向3至4間銀行估價，如大部份銀行估不到價，可用此向業主還價。如銀行估價是零，那更可能是凶宅。

4. 切忌心急，多作比較
最好能參觀心儀的單位兩次以上，一早一晚，選擇雨天睇樓，更可觀察單位有否滲漏的情況。

5. 帶備支票睇樓
遇到筍盤，不妨早著先鞭。

6. 落訂技巧
如認為樓市上升，不妨加大訂金；相反如睇淡後市，可要求減少訂金，必要時撻訂。

7. 善用壓價條件
向代理打聽業主背景，如是急於吐現, 破產, 移民，可乘機壓價。如打算重新裝修，可選較殘舊的單位，並乘機壓價。