後QE3買樓策略: 跌市買樓要咩準備 ?
由於大家經歷旺市最少都有三到四年，加上伯南克狂印銀紙，相信實力較低之中產開始投降，焗住入市。而家庭收入有番五至六萬蚊樓上會似住手上較強現金流死守唔入市。諗樣今次會一連兩篇，為大家講述跌市買樓既準備同埋幾時會現入市良機。而冇樓係手又唔想買既人應該點做呢?
你唔想買樓，當然係要等! 咁究竟等咩呢? 係咪呢個入市訊號?
生果報2002/2/18: 「八萬五」政策遺害深遠，昨日又添一犧牲品。有二十年歷史的鴻運地產，昨日宣布即時結業，董事總經理田國強本人，亦隨時面臨破產命運。田國強直指董建華的「八萬五」政策，打殘樓市及令二手樓市場「冇得做」，現時樓市積重難返，樓價短期內難以企穩，會繼續下跌。
2002年樓市當然未見底，仲有一成有餘。但假設你真係2002年入面，有咩要面對呢?
當然係銀行唔肯借。到時唔使旨意做九成按揭上會咁易，因銀行已經成籮負資產。
生果報 2002 「我接觸負資產業主中，超過一半供樓利息仍然係 P（最優惠利率）以上，講極銀行都唔肯減，銀行真係好無良！」他再次要求政府放寬二手樓按揭至九成，又指金管局不應只照顧銀行利益。 負資產數字見圖。
你首先要準備心儀樓宇三成樓價做首期，仲要預備間樓估唔到價。例如你當時睇中二百五十萬既星河明居，銀行只估到九成，即2.25mil，而借七成比你，即2.25mil*70%=1.525mil，搞埋你要比成一百萬先買到呢2.5mil既樓….難!
買到千祈唔好覺得爽，你有能力keep住供間樓等到升市都唔容易。跌市買樓去得太盡，小心連攪破產既錢都冇。
生果報 2002/2/18 : 打金師傅辛勤工作二十年: 在金融風暴時自置物業與妻兒居住，未料買樓後半年被裁退，為供樓欠債纍纍，更不時被收數者騷擾，即使想申請破產，也無手續費，其妻萬念俱灰，欲一家三口燒炭同死，丈夫為籌申請破產手續費，遂企圖在銀行打劫數萬元，結果事敗被捕。
當然有危必有機，另一個入市訊號係有光怪陸離既事情發生。梗會有D野係狂升，爭在你黎唔切囤積。
生果報 2002/2/12: 被指有消毒作用的白醋供不應求，趕緊向香港入貨。港人亦擔心被感染，在人心惶惶下出現搶購白醋狂潮，一樽平日賣五元的白醋，竟被炒高到一百元。上水火車站更出現一桶桶白醋運返內地的奇景。
最慘係做上會決定前，思前想後諗緊自己份工會否不保。所以諗樣成日叫庸才最好快搵政府工係有道理，因為大跌市買樓仿佛是公務員福利。
生果報 2002/6/26 酒店業協會較早前公布的資料，本月初五星級酒店入住率低至一成，三、四星級酒店入住率只有兩至三成。
生果報 2002/7/21 失業率屢創新高，愈來愈多應屆大學畢業生已經「不顧身份」，與中五畢業生爭奪那些毋須經驗、月薪才五、六千元的工作。一間卡拉 OK的招聘會，竟吸引逾百名大學生應徵侍應等職位。人事顧問說，現在「搵工大過天」。大學生是「天之驕子」的說法早已成為封塵的歷史。
係經濟蕭條時，銀行唔會再多過米鋪。不過有樣產品銷量係會上升既，就係避孕套! 生果報 2002/7/10 銀行縮減規模: 本港銀行的分行數目，由1998年底的1511間，減至03年6月底的1294間，即減少217間或14%。
生果報 2002 :恆指昨日早段持續在9600至9700水平窄幅上落，但尾市造好，收報9733點，升38點，成交77億元。
係2007年，股票一日成交2000億都有! 而家衰衰地都有幾百億。當然2002年未有中人壽，中國銀行上市，所以成交係差D。而你只要做好準備你跌市買樓，就做得到以下「勝利」!!!
生果報 2002/8/16: 貝沙灣擬提價，該盤逾1500方呎單位只餘1伙未售，昨售出7座37樓 A室，1573方呎，成交價707.85萬，每呎4500元。
頂! 4500蚊呎，而家買屯門都唔得! 所以你見伯南克同黑仔搞到個市幾亂!? 一車車銀紙咁印出黎，個市唔升都難。跌市買樓最緊要心理準備，你到時有錢係手都未必敢禁掣! 下篇講後QE3買樓部署既時機。
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