負資產早已超過一千

當金管局公佈有95宗負資產個案，有記者打電話問我對事件睇法，同時預測負資產會不會繼續增長，數目將會有幾多，我話不用預測，負資產個案一定會繼續增長，至於數目，第一季將會超過500宗，到第二季就會超越1,000宗，記者表示驚訝，其實，我已經很保守，如果我話現在已經超越1,000宗，我相信會嚇到那位記者即刻跌咗落地，不過，記者受到驚嚇是情有可原，因為，到去年第三季，樓市才開始下跌，沒有理由現在已經有1,000宗負資產，而且，金管局話只得95宗，還有905宗我是怎樣算出來。

在去年這個時候，金管局向銀行發出指引，要求嚴格執行銀行與財務公司之首按二按，二者不能並存，在這個指示出了以後，有不少有首二按的業主，被迫將物業按揭全數交予財務公司，而財務公司又可以將貸款額增加至銀行估價八成，那些轉按業主，不但即時可以解決問題，而且還得到一筆新貸款，但財務公司唔知道，銀行估價遠高於市值，他們所借出去的貸款有機會接近九成，當樓價下跌，那些轉按物業就有機會變成負資產，我相信很多人並没有察覺到這個數字。

在物業市場，與負資產同樣俱有負面訊息就是銀主盤，據我了解，市場上大約有3,000個銀主盤，而那些銀主盤遲遲未能出售，主要就是資不抵債，亦即是負資產，如果銀主將銀主盤出售而又未能夠向原業主追討差額，銀主就會遭受損失，所以，在拍賣場上，銀主盤能夠成功拍賣，為數並不多，而能夠成功拍賣的，大多數是得到原業主願意補差額的保證，這些負資產個案金管局是沒有計算在內，在非常嚴格監管情況下亦有95宗，那些在冇王管情況下，數字有幾驚人，大家可想而知，所以，我夠膽講現在有1,000個負資產是有多少根據。