做生意的人不應專注買賣物業

在香港，有不少做各行業的生意人，見到物業投資者撈得好似風生水起，在談笑之間一買一賣，利潤便會滾滾而來，這只不過是表面風光，其實是憂買憂賣，近幾年，他們還要憂多一件事，就是借唔到錢，就算資產有幾雄厚都沒有用，因為銀行只會用收入在七除八扣之後計算，按揭成數可能低於兩成，所以，今年過春節，投資者絕不擔心銀行追數，根本是追無可追，早已收拾書包好過年。

有一些投資者本來是其他行業的表表者，見到物業投資好似好容易做，便參與在其中，他們的確比一般物業投資者優勝，因為有其他生意，銀行對他們的貸款申請亦非常容易批核，往往那些商業貸款便會用作投資物業，其實，這是一個非常危險行為，因為投資在房地產的金錢，流動性非常之低， 不經不覺，他們便會發覺資金非常緊絀，雖然在帳面上是賺了錢，但解決不到資金不足問題，尤其是在年底，惟有求助財務公司，將公司股票或者資產抵押，以解燃眉之急，不過，這是要非常小心，如果到期未能歸還，或者股價急跌，就會給財務機構斬倉或者沒收用作抵押的資產，很奇怪，那些生意人並不會怪責沒收他們資產的機構，而是怪責銀行，點解以前可以，現在唔可以用物業抵押貸款，問題原來出自他們自己身上，是否有點奇怪。

那些生意人最初向銀行貸款買樓時，的確比一般物業投資者容易，但奈何他們當中，有一些人比較高調，經常向傳媒表示炒賣物業所賺得利潤，大幅高於他們的生意，他們這樣做，即是將自己歸納為物業投資者，銀行便會用投資者的計算方法，不但沒有新錢貸出，更加會慢慢收縮已貸出款項，直接影響那些人的正常生意貸款，故此，被迫求助財務機構，甚至會令到原本生意被人吞併，所以，別人見投資物業生意好似好容易做，其實，所見到的只不過是表面，在物業投資市場上，早已淹沒了不少人，不過，大家未能察覺而已。