負資產出現確認樓市早已下跌

過去幾年，就算樓價上升，銀主盤都不時會出現，但負資產就絕無僅有，從2013年最後一季起的四個季度，負資產的數字是零，在此之前一季，亦只不過得一單，有部份人亦以負資產作為樓市寒暑表，只要負資產不出現，或者是數量不大，代表樓市是沒有危險，不能夠說是錯，但危機感不足，當負資產再度出現，表示樓價已經下跌了超過一成，因為香港仍然有部份人，例如銀行職員，是可以取得九成按揭，雖然不公平，但可以成為探熱針，負資產早些出現，令人早些提高警覺。

今次突然有95宗負資產出現，數量上作為其實已經很多，不過，仍然有人認為，95宗相比過百萬私人樓宇，實在不是什麼一回事，與2003年超十萬宗負資產個案，95宗實在毋需大驚小怪，其實，如果在四月份公報2016年第一季有95宗負資產，這會令人比較易接受，但今年首季已經確認，即是去年第四季，樓價已經下跌超過一成，但切勿忘記，去年第三季，樓價還在創新高，第四季已經下跌超過一成，毋怪一般人不會接受。

其實，樓價已經下跌了一段時間，不過，樓價指數並沒有反映出來，並且不斷以創新高形式出現，令人誤會樓市仍在上升而追入市，今日，負資產出現，那些人很快就要回歸現實，樓價的確已經下跌，而且跌幅並没有真正被反映出來，如果借貸太多，就必需及早解決。

我不是太明白，樓價指數的作用是告訴市民樓價的市值，從過去一年來看，年底比年初時還有3%升幅，而期間升幅從未超過10%，更加從未下跌，現在突然間有95宗負資產個案，老實說，一般人都不知道從那裡冒出來，金管局說是銀行對職員的貸款，其實，這種貸款的批核甚嚴，而且設有上限，理論上不會變成負資產，除非，當時銀行對物業估價過高，現在銀行將估值大幅下調，而且是相當急速，所以便會出現負資產，嚴格來說，銀行是要負上部份責任。