這個世界不是物業代理的

這個世界不是物業代理的

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2016年1月29日

　　如果去年買樓或者賣樓的人參考物業代理所發出訊息，很多時是無所適從，一時講升，一時講跌，講升的時候用什麼理由也可以，去年，他們甚至以國家印銀紙的速度比香港建樓的速度快，都可以做成香港樓價飆升，今年，經濟轉壞，樓價可以隨時下跌三四成，最後，無論樓價升抑或跌，發出訊息的人都可以振振有詞，樓價升，他們便會說去年已經講過國家印銀紙速度快過香港人起樓，樓價跌，更加會話已經提出了警告，買樓的人沒有留意，與人無尤。

　　在2008年金融海嘯時，樓宇成交淡靜，物業代理以冰河時期來形容，要求業主減租，他們的理由是因為生意減少，而他們並不知道，物業降值已經令銀行向業主追差額，再要減租，令業主百上加斤，有業主更加要出售物業來滿足銀行要求，冰河時期應該是講業主而不是物業代理，因為物業代理只是生意上有損失，生意上損失怎樣也不及物業資產減值損失的業主當時相當頭痛，仲反而要減租來幫助物業代理，業主苦況，大家可想而知。

　　自此之後，業主學懂了一件事，就是安份守己，減少物業投資，借貸不高，所遇到的困難不會太大，但業主這樣做，成交量就會減少，甚至比沙士的時候還少，受害的就會是物業代理，今次，他們沒有用冰河時期來形容物業市場，因為，他們知道，這只不過是物業代理的冰河時期，業主是不會理會，困難一定要自己解決。

　　物業代理為求自救，所發表評論，很多時都是為了增加成交量而發表，大多數香港人都習以為常，所以，他們話跌三四成就冇人理會，我話爆煲就變成新聞，其實，物業代理毋需刻意發表一些有利增加成交量報告，要買樓的人始終要買，賣樓的人始終要賣，物業代理的責任是縮窄雙方分歧，促成交易，而非指導他們買或者不賣，這篇文章一定有很多物業代理唔開心，但資深的明白，與客戶的交往是長遠的，眼前短期利益很容易失客，做成長期損失。