老C的哀的美頓書

老C的哀的美頓書

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2016年1月30日

　　在爆煲論之後，我與老C睇樓市有相當大分歧，單以供應量來說，我非常相信政府官員所說，在三至四年內可提供八萬六單位，但老C對此表示懷疑，並且在不同場合質疑政府，包括電台，報紙等媒體，這叫官員很難下台，唯有搏命，一定要達標，CY最近更加將八萬六改為八萬七，以示有信心達標，供應增加，樓價自然下調，老C此時再出文，寫下哀的美頓書，要求政府撤銷辣招，否則，香港要付出比八萬五更沉重代價，我覺得老C言重，董特首的八萬五是每年計算，而CY的八萬七要三至四年才可以完成，不可同日而語。

　　老C話現在香港以至全球經濟環境惡劣，這點我亦早已睇到，所以，我寫「細價樓爆煲論」，叫那些財力不足的人千祈唔好上車，留多個錢傍身，政府是否撤招根本影響不到經濟環境，物業代理或者可以多做生意，就算老C發出最後通牒，政府都不會撤招，我認為我們要有吉士，不撤招便不撤招，用不著懇求，就算懇求都沒有用，CY一定不會撤招，慳番啖氣好過。

　　其實，辣招對樓市影響絕對不及金管局的逆週期措施，如果政府要調整樓市措施，除增加供應外，就要調整逆週期措施，將逆七下降至逆五，令更多人有能力買樓，不過，我對自己的建議都抱著懷疑態度，現在放寬按揭，倘若樓價繼續下跌，那些勉強上車人士有可能會做炮灰，這樣，一動不如一靜便算，待樓價下跌多兩成，政府才考慮放寬逆週期措施，這樣才會事半功倍，不過，老C可能唔開心。

　　環球經濟不景，業主和銀主亦感覺到，最近不少劈價盤成交，亦令到整體成交增加，做物業代理就最清楚，即使樓價繼續下跌，令今日買了樓的人有所損失，他們亦不能夠怪責政府，話政府減辣引誘他們買樓，所以，老C的哀的美頓書是沒有效用，而最近二手成交因劈價成交增多而有所增加，倘若政府減辣，有可能令業主有所遐想而收回劈價盤，成交量又會打回原形，這絕對不是任何一個物業代理希望見到的事。