出租樓 裝修 or 不裝修

裝修不裝修

磚頭攻略

好多朋友都奇怪點解投資者買入的單位咁鐘意將全屋反轉再反轉黎大裝修，其實將出租單位裝修得好D有好多好處:-

* 具裝修單位的租金通常較沒裝修單位高約15-20%
* 如連所有傢、電的出租單位在某些地區甚至可高達50%以上的租金差別
* 租得高價D，你買入下一個物業時的按揭能力又強D
* 代理見你個單位企理，易sell D，成功簽租的機會高D同快D
* 通常好快會租出，小一個月空置期代表多賺一個月的租金
* 業主可選擇較優質的租客，收不到租的風險又減低
* 優質租客較企理，會錫住你D裝修同傢電設備，損耗極底
* 新裝修單位對業主來說會省卻很多維修煩惱，租客住得開心，業主收租又開心!
* 在市道不境氣時有裝修的單位會較易出租，減少空置機會
* 賣出單位時可以Mark高d價，亦都會賣得快D
* 如果你還想到其他裝修物業的好處或唔好處，請留言分享! Thanks!

整 餅大師YC在他的網誌曾說過買入單位最終目的不是要租出你的物業來換取租金回報，投資物業最終目標是要將單位在最佳時間以較高的價格將單位出售獲利。相對 於樓價升幅，租金及裝修費並不是甚麼大數目! 這點經過我兩年淺薄體驗後更深深體會及認同。以下部份內容由YC BLOG 原汁原味節錄供參考

"to buy a flat for investment your goal is not to rent your flat out and get the little rental in return say 5 to 6% per year. Your goal is to sell your flat at a higher price in appropriate time. Rent or decoration cost is nothing as compare to 樓價升幅。It is only paper money if you do not sell your flat out. The point is when is the appropriate time. It is difficult. "

裝修一個單位是要將單位的缺點盡量化去並將優點盡量發揮以吸引租客。對一些幾十年的舊樓而言，單位的間隔、佈局猶其重要，間隔錯了會浪費 裝修的費用而達不到預期的效果。如要改動單位間隔，建議先與物業附近的地產代理查詢潛在客戶群的要求，如一房、兩房、Studio、床的大少、廚房浴室配 備要求、......。鎖定目標客戶後定好單位間隔、配備，下一步就要考慮室內用色、用料。除非你對室內設計有認識，不然切記不要以個人喜好作為裝修前 提，絕對要以目標客戶的喜好為依歸。要做到這點好像有點困難，但在單位佈局、用色配搭上盡量去迎合90%人的口味就足夠了!  祝君好運~!