銅鑼灣 200呎靚裝租盤搶手套房月租 1.2萬貴絕全港

銅鑼灣 200呎靚裝租盤搶手套房月租 1.2萬貴絕全港

【本報訊】香港地寸金尺土，一個僅約 200方呎的丁方斗室，月租竟要過萬元，極之誇張。樓價高企，俗稱「劏房」的套房單位，有價有市。港島銅鑼灣百德新街一個約 200方呎套房，即使望樓景，月租高達 1.2萬元，成史上最貴套房。

這個貴絕全港的「套房王」，正正座落銅鑼灣人流如鯽的核心地段，鄰近崇光百貨，樓下是名店坊，與港鐵站更只有 10步之距。華登大廈一個高層單位，約 1200方呎，入面間了 4間套房，每間約實用面積 200餘呎，有獨立浴室，床及衣櫃等基本家具齊全；即使每間套房月租盛惠 1.2萬元，據了解部份已租出。

盡享地利　只望樓景

本報記者昨日以睇樓客身份，希望進一步了解該單位「點貴法」，可惜吃了閉門羮，拍門亦無人應。大廈管理員得悉 記者欲到該單位睇樓，也不禁「頭擰擰」，指單位租金貴到離譜，「你哋嚟睇套房呀，好似已租咗幾個（套房）喎，都唔明點解成萬銀都租得出。」一名曾經到訪該 單位的代理表示，「租間套房要 1.2萬元，加上又冇乜景（景觀），只係望樓，係貴到黐線，貴市價至少 1倍，但我之前都上過去睇過間屋，裝修好靚，及勝在地段靚。」代理又指，該業主「大把錢」，在同區持有多個單位，不急於出租單位。一個僅約 200方呎套房，月租高達 1.2萬元，肯定貴絕全港。不過，由於近年租金升幅驚人，等同租金在港島區已選擇不多，大型屋苑只夠租住鰂魚涌南豐新邨 474方呎單位。

土地註冊資料顯示，上述華登大廈單位，業主 09年 4月以 662.8萬元購入，一個月後單位以月租 2.4萬元租予一間公司，租約至 2013年 5月。換言之，該租客是在承租單位後，再以「租上租」形式將單位分租，賺取差價。即是說，該投資者若最終成功將 4間套房租出，扣除 2.4萬元成本，每月有 2.4萬元落袋，回報高達一倍極為可觀。美聯物業顧問劉健途表示，銅鑼灣核心區套房需求大，很多投資者都買樓間套房收租。他又指，樓價急升，套房亦有價有 市，過去兩年套房租金升幅跑贏大市，以銅鑼灣套房為例，兩年前一個約 100方呎套房，月租只約 4000元，現時卻高達 6000元，升幅 50%。美聯物業統計的租金走勢圖，過去兩年租金只升 38%。但有區內代理指，百德新街一帶屬一線地段，其他舊樓套房 6000元內都有很多選擇，月租過萬元是極端例子。

 

銅鑼灣及灣仔套房價

華登大廈面積：約 200方呎　月租： 12000元＊　呎租： 60.0元
香港大廈面積：約 150方呎　月租： 6800元　呎租： 45.0元
華登大廈面積：約 150方呎　月租： 6000元　呎租： 40.0元
中南樓面積：約 180方呎　月租： 5500元　呎租： 30.5元
香港大廈面積：約 200方呎　月租： 3600元　呎租： 18.0元
＊盛傳已租出部份單位，內附豪華裝修資料來源：代理 

一應俱全玩樂齊恍如不夜天

眾所周之，銅鑼灣是港島區最繁盛的消閒娛樂購物熱點，集住宅、商業及零售消費於一身，吃喝玩樂一應俱全，更是一個不夜天。

集商住零售於一身 銅鑼灣人煙稠密，日夜皆繁華熱鬧，夾雜各式商場、小食店，亦同樣是潮人及自由行遊客集中地，但風 格卻與另一不夜天—─旺角迥異。因為銅鑼灣有多個大型商場走中高檔路線，如 LV、 CHANEL、 Cartier、 Gucci等國際頂級品牌都有落戶，是本港及遊客「血拼」熱點。以售賣鐘錶珠寶等奢侈品為主的羅素街，地舖呎租更貴絕全亞洲，凸顯該區地位。除了購物之 外，銅鑼灣亦滙聚多家中外食肆，著名如阿一鮑魚「富臨飯店」，何洪記、利小館、鼎泰豐等多家米芝蓮一星級食肆。銅鑼灣是港島區交通樞紐，區內有多種交通工 具穿梭港、九及新界各區，就算深宵都不乏交通工具往來，區內住宅不乏捧場客。

租客對象附近上班族需求大

踏入晚上是夜遊人消費的銅鑼灣零售區，區內套房大部份租戶是來自附近上班的在職人士，有合份共租或獨租，方便當夜班後即可以回家休息。

三人合租輪流休息 一名在區內經營物業租賃的地產代理人士指出，個別投資者會把單位分拆出租，主要看到租金回報可 觀，如一個 600餘方呎的單位只可以月租約 1.5萬元左右，若分拆為三個套房後，每個單位月租可增至 8000至 1萬元，較一般住宅單位租金收入高出五成至一倍。礙於月入只得萬餘元的人士，更可與兩至三位友人分擔租金，變相作為大家的休息地方，日間工作的在晚上睡 覺；晚上工作的友人可在早上休息，每人各自只需付三至四千元，還節省了交通費。位於灣仔和銅鑼灣分租房的租客類型分別有酒店廚師、連鎖零售店員工，甚至駱 克道一帶酒吧的菲籍員工。鑑於上落班時間不定，故多在區內尋找一些麻雀雖小、五臟俱全的迷你套房，月租介乎 5000元至 6000元的套房單位，無論在樓市旺淡，都有穩定的需求。不過始終租戶工作並不穩定，流動性高，可能租了數月後便搬走。「以前銅鑼灣區內亦曾有來自印尼的 套房租客，他們多經營小店舖和貿易公司，最近反而多了一些在區內工作的寫字樓白領，因為經常超時工作不如在上班地點附近合租一處相宜地方當作『宿舍』。這 類租客特別受業主歡迎，因為交租準時和『企理』，收回單位後也不太擔心收回一間爛房。」 

規限多多業主限制瞓覺時間

分租房雖然租金平，但限制亦多，除業主指明只租予女性，男租客免問外，甚至連「瞓覺」時間都限， 如銅鑼灣一個招租中的套房單位，租客需遵守「晚上 12點瞓覺，早上 7點起床」的嚴厲規條，相當「爆笑」，猶如軍訓或學生寄宿生活。套房有價，銅鑼灣越來越多套房出租，但業主為租客訂立的規條，亦越來越「騎呢」。

揀女租客　禁帶外人入屋 美聯物業顧問劉健途百德新街華登大廈一個約 1000方呎套房，業主將單位分間成 5間套房出租，每間房約 150方呎，空間寬敞，有床、衣櫃及書枱等基本家具提供，月租 6000元。業主在屋內的走廊貼上一則告示指，因屋內牆身並非隔音牆，為他人着想，要求租客盡量將任何聲音收細，以及非住客不准入屋。另外，市民租住分租 房，除要繳付基本月租，亦要分擔全屋的水電費，而為公平起見，通常每間套房都有獨立水電咪錶。由於套房租客，一般是入息不高的基層，很多時都無入息證明， 業主敬請留意。 

套房業主在走廊張貼告示，為租客設定瞓覺時間。