如何用一成手期買樓，穩賺，低風險高回報

本人和丈夫共有現金40萬元應如何投資房地產?
可以投資什麼價錢的房屋較好?
投資君匯港好嗎?約330萬5%首期打算持有三年便放盤,
在三年內放租,這樣穩當嗎?
請問還有什麼屋苑較有升值能力高?
約$300萬樓下~

謝謝各位幫忙解答~
2007-05-01 17:33:48
點先可以知道市場既造價?係邊度可以搵資料? 
中原數據資料可靠嗎? 

小弟多年來投資房地產心得分享一下：

1) 只揀二手樓，因有同區或同屋苑其他盤比較。通常我會著眼較市價低約10-15%二手樓，業主肯割愛放盤，不礙乎幾個原因：業主等錢駛、業主移民、業主投資換馬、或銀主盤等… 我會作短炒約1-3個月，多數摸上摸，收盤時叫地產代理即時放出去，提高5-10%，約短期成交，未上會已出手，慳番好多。

例：買300萬樓計，你先俾1成首期，即30萬，約該單位比市價低10% (即市價約335萬)，你立刻以市價低5%再放 (即約320萬)，來回已賺15萬，減去代理費、律師費(一張合約過)、厘印費等共約8萬元，即淨賺7萬，7萬 / 30萬 = 23%回報，對我來講，1-2個月已十分滿足。

2)若賺風險大，我會考慮連租約的賣盤，最好啱啱同舊租客續租，一來租期仲有兩年，二年舊租客較放心會交租。我會搵有5-6%年回報的二手樓，因市場一般租金回報約3.5% - 4%，同上策略，收樓即刻叫代理放盤，以4厘計開價，搵人接手，若短期冇人接，5-6厘月租己cover大部份供款 (一般息口約10%)，每個月只供些少，好化算。

例：買300萬樓計，你一按二按共90%，俾一成即30萬，留10萬流動cash俾將來月供(如適用)，若月租回報6厘(淨租金，全包要扣番出來)，每年收18萬租，每月收1.5萬，月供10%，都只係俾2.3萬左右(粗略計算)，每月俾多8千，10萬後備金都可頂12個月，好穩陣，12個月期間其實你己供咗約28萬(租客同你供當中18萬，你己賺咗呢筆錢)；若你收樓時即時以5%(比市租高些少回報)放出去，即叫價360萬，若成功賣出，賺100萬，扣去消費約15萬，則淨賺45萬，45 / 30萬 = 150%回報，係好和味，呢個可以作中短線玩。

當然，好盤難求，唔好心急，一年都可能預唔到一單。小弟建議，最好就係屋企同區盤開始著手，有時間咪慢慢睇，最緊要知道同預測同區走勢，搵多幾間代理，同佢地搞好關係，有筍盤可能會益你 (因你係投資實客，硬抓實你，保持長期合作嘛！)，同時又可以睇吓邊間盤或代理較好。