貼牆紙好定髹油好？

貼牆紙好定髹油好？
Dear Anthony，之前曾經問過你關於九龍灣的問題，謝謝精彩分析！今次有一個關於裝修的問題想請教，親戚有個單位想翻新出租，牆身非常殘舊，想包裝一下，正在考慮貼牆紙或者髹油，裝修師傅說價錢差不多，請問你會怎麼選？Thx！by Non Stop
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Dear Non Stop，
別客氣，之前我在九龍灣做過好幾次買賣，舉手之勞。
關於你的問題，我買第一個單位，第一次自己跟裝修的時候都問裝修師傅，他的答案都是一樣，於是我就揀了牆紙，有花紋、有質感，感覺不一樣嘛，後來才知道中伏了！

沒說錯，如果單位第一次裝修，成本是差不多。
裝修師傅都喜歡說你用牆紙，因為省時方便，髹油隨時髹幾層未必髹得靚，但是牆紙一貼就搞掂，尤其是現在裝修人手短缺，當然說你用牆紙，那分別在那裡呢？就在往後的保養！

如果你的單位是自住的，還好！因為你會鍚住佢！
如果你的單位用來收租，就建議你最好別用牆紙了！

因為當牆紙殘舊了要換，所花的成本比髹油貴幾倍...
髹油的話，將來殘舊了，只需要在上面再髹一、兩層就可以了，以一個三、四百呎的細單位來說，五、六千元就搞定，即使牆身有點破損，你可以在破損的地方修補一下就可以！
牆紙的話，將來殘舊了，首先你要撕掉牆紙，牆身自然就有破損，然後你就要將全部牆身剷底、跣灰，然後再在上面髹油，同樣大細的單位，隨時要花近兩萬元，而且時間也很長。

如果嫌只髹油不夠型格，可以玩特色牆...
筆者喜歡多層次，無論廳、房，每個空間都選一幅特色牆，髹不同的顏色，有時候更會以強烈的對比色來演繹，成本最平，翻新收租最適合。又或者個別的特色牆貼牆紙，一幅半幅，即使將來要換，成本也不致太重，可以租個好價錢。