2015年7月13日 星期一

貼牆紙好定髹油好?

貼牆紙好定髹油好?
Dear Anthony,之前曾經問過你關於九龍灣的問題,謝謝精彩分析!今次有一個關於裝修的問題想請教,親戚有個單位想翻新出租,牆身非常殘舊,想包裝一下,正在考慮貼牆紙或者髹油,裝修師傅說價錢差不多,請問你會怎麼選?Thx!by Non Stop
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Dear Non Stop,
別客氣,之前我在九龍灣做過好幾次買賣,舉手之勞。
關於你的問題,我買第一個單位,第一次自己跟裝修的時候都問裝修師傅,他的答案都是一樣,於是我就揀了牆紙,有花紋、有質感,感覺不一樣嘛,後來才知道中伏了!

沒說錯,如果單位第一次裝修,成本是差不多。
裝修師傅都喜歡說你用牆紙,因為省時方便,髹油隨時髹幾層未必髹得靚,但是牆紙一貼就搞掂,尤其是現在裝修人手短缺,當然說你用牆紙,那分別在那裡呢?就在往後的保養!

如果你的單位是自住的,還好!因為你會鍚住佢!
如果你的單位用來收租,就建議你最好別用牆紙了!

因為當牆紙殘舊了要換,所花的成本比髹油貴幾倍...
髹油的話,將來殘舊了,只需要在上面再髹一、兩層就可以了,以一個三、四百呎的細單位來說,五、六千元就搞定,即使牆身有點破損,你可以在破損的地方修補一下就可以!
牆紙的話,將來殘舊了,首先你要撕掉牆紙,牆身自然就有破損,然後你就要將全部牆身剷底、跣灰,然後再在上面髹油,同樣大細的單位,隨時要花近兩萬元,而且時間也很長。

如果嫌只髹油不夠型格,可以玩特色牆...
筆者喜歡多層次,無論廳、房,每個空間都選一幅特色牆,髹不同的顏色,有時候更會以強烈的對比色來演繹,成本最平,翻新收租最適合。又或者個別的特色牆貼牆紙,一幅半幅,即使將來要換,成本也不致太重,可以租個好價錢。

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