2014年9月11日 星期四

摸貨再現...公司買樓有著數?

摸貨再現...公司買樓有著數? 

2012/3/14 上午 04:07:46 

最近,很多朋友問用公司買樓問題...
近日樓市暢旺,海、御金國峰等都錄得成功摸貨,更加引起朋友的興趣,上文一屋緣盒

一)點解用公司買樓可以摸貨,唔使俾 SSD?
例:黃小虎以 ABC 公司名義買入物業
物業業主不是黃小虎,而是 ABC 公司。
黃小虎想賣樓給馬小玲...只要將公司 ABC 公司股份,轉讓給馬小玲就可以,物業實際上已轉手。由於業主仍然是 ABC 公司,物業沒有買賣過,買賣的只是 ABC 公司股份,因此毋須繳付 SSD。甚至厘印費亦毋須繳付,只需付股份轉讓印花稅,慳好多!

二)除了摸貨,一般情況下可用公司轉讓形式買賣嗎?
原則上可以,但實際上很少人願意買。
一間公司,可以有很多隱藏責任與負債,例如 XYZ 公司,持有一個 $500 萬物業,同時欠街數 $600 萬。如果你買入 XYZ 公司,不是買入物業,而是買入 $100 萬負債。
專業會計師、律師可以幫你查證公司是否乾淨,但要花很大的人力物力,而且很難 100% 保證,講明隱藏嘛...咁易俾你發覺?由於風險高,成本重,除非是大買賣,否則無謂搏啦!

三)咁點解成日都聽見人用公司持有物業呢?
事實上,很多投資者喜歡用公司買樓,筆者亦不例外。
稅務方面,很多支出可以申報,合情合理合法。正如如上文所說,iPhone、iPad 可以是生財設備,吃喝玩樂可以是交際應酬,根據過往經驗,每月收租 $10,000 以上已有著數。

四)一間公司可以持有幾多個物業呢?

五)買賣物業會唔會好麻煩呢?
不會!因為不是買賣公司,而是買賣物業,跟一般手續無異。需要特別留意的是,買樓的時候,如果對方是公司,付訂金時,留意對方是否有權代表公司出售物業,否則他袋了訂金,忽然有另一個股東跳出來說不賣樓,那就麻煩了。一般情況下我會要求將訂金 Stick Hold 在律師樓,由律師幫我確認後才過數。

新政策下,公司持有物業只可以借 50% 按揭。

沒有留言:

張貼留言