不要期望細價樓有優質租客

很多人曾經問我點解唔投資細價樓，他們認為細價樓是民生必需品，好似糧油白米一樣，就算經濟拮据都要住，要食。而過往幾年，細價樓的升幅跑贏豪宅與中型住宅，唔投資細價樓是否失策。他們的說話不無道理，亦有資深投資者以投資細價格樓為主。但我們不投資，除了要承諾投資不影響民生的承諾下，我們亦有自己打算。
 
如果不是辣招將所有物業投資者推向細價樓市場，細價樓樓價就不會飆升得如此厲害，又點解咁多物業投資者唔願意投資細價市場，最主要原因就是細價樓的租戶質素差，收租時候往往要三催四請，如果遇上租霸，不但損失租金收入，物業被破壞，甚至惹上官非。就算沒有遇上租霸，但不要祈望有優質租客，所以，一般物業投資者很少參與。
 
細價樓的業主要有一個鐵石心腸，由於租客質素未如理想，欠租的事經常都會發生，倘若租客失業財困，未能交租，做業主的又會不會封樓，將租客一家大小趕出街，這是一個難題，就算是租客自願意交樓，但業主知道租客根本沒有前路，試問又於心何忍，我自問不是鐡石心腸，所以，我堅拒投資在細價樓。有人話買細價樓收租，我只是很奇怪，他們究竟試過買樓收租未，在過去幾年，經濟環境不俗，欠租事件很少，租霸亦很少出現，但經濟環境轉壞，租霸就會增加，那些人並不是想做租霸，但環境使然，迫於無奈要做，而租霸又絕大多數在細價樓出現，那些細價樓業主又如何面對，如果他們是倚賴租金收入來供按揭分期，他便會無端端遇上財務困難，千祈唔好以為物業已有一定升值，可以加按解燃眉之急，現在不但銀行，就算連財務公司都做唔到，所以，做細價樓收租業主要有心理準備，收租有時會非常繁複，並不是可以用一張紙就可以計算出來，如果不是財政寬裕，鐵石心腸，就千祈唔好買細價樓收租。