買樓有風險，賣樓一樣有風險

有網友認為我寫文章，做預測，有每況愈下，每下愈況情況，叫我收筆。其實，每況愈下，每下愈況雖然有貶意，但起碼以前寫得唔錯，預測幾準，否則就唔會被人講每況愈下，不過，歸根究底都是我的爆煲論太誇張，現在樓價未跌，立刻惹來不少抽水聲音，但我的爆煲論說，就算政府出招，樓市仍有力上升多三個月，然後回調，所以，到現時為止，我的預測仍然準確，如果大家唔信，可以買我的新書「細價樓爆煲論之始末因由」睇吓，就知道我所言非虛。

有小業主問我，話收到一個創新高offer，應唔應該賣樓，今次我醒目，無謂以後俾人抽後腳，於是我引用汪敦敬先生名句，不過改為賣有風險，不賣也有風險，點知又唔啱，小業主話，這些阿媽是女人道理，唔使問我，問汪生便可以，他希望我可以具體一些講。大家唔好認為只是賣或者不賣，很容易做出決定，其實絕對不是，否則，莎士庇亞就唔會寫出 To be or Not to be，因為To be 有風險，Not to be 亦有風險。

於是我問小業主夠四十歲未，佢話只得三十一，如果未夠四十歲，可以考慮賣樓，因為以後還有機會再買回，過了四十歲就千祈唔好。我又問他住的物業是否很差，或者是很低層，佢話三十幾樓，有全海景，我說不能賣，除非他所住的單位是非常低層，面對垃圾房，又沒有景觀，這樣就可以趁現在高價賣走，因為只有市況在最癲的時候才可以賣走最差的物業。

最後我問他是否有財政壓力，他支吾以對，我知道事有蹊蹺，於是對他說，如果財政有壓力，每月供款有問題，甚至要向財務公司借錢解困，就應該賣樓，而樓價在這幾年已經升了不少，他所得利潤足夠同類型物業十年租金，不如賣樓，無謂做樓奴，人應該生活得開心一點，無謂為了一個物業而犧牲個人及家庭生活，不過賣樓始終是關乎一個人重大決定，其他人是很難表達意見，除了財務公司，當物業變成銀主盤，他們便會代業主出主意，將物業賣走。

若果有人問我是否應該買樓，答案比較簡單，並不是他是否需要，而是有沒有能力，是否能夠通過壓力測試，並不需要向財務公司借錢買樓，如果答案是正面，買多多都得，倘若有人說不要買樓，他的意見是出於嫉妒，不能作準，所以，我認為，買有風險，不買也有風險並不是最好答案，不過，就非常保險。