2015年樓市怪像，上一代購買力已透支

【經濟日報專訊】新居屋昨起揀樓，惟其熱烈氣氛更凸顯樓市怪現象，除父母助能力不足的子女趕上車，變相助長樓泡外，準買家追逐細價樓，令中小型單位泡沫吹得更脹，一旦樓市調整恐首當其衝。

父母助子女上車 透支樓市購買力

今期新居屋超額認購逾六十倍，首批中籤「幸運兒」昨起揀樓，氣氛熱鬧。如售價326萬元的「樓王」荃灣尚翠苑一高層單位，在不足半小時內便被買家選取；更有家長動用積蓄買居屋，表示要為年僅13歲的兒子鋪路，有中籤者更形容揀樓心情如中「六合彩」。

對不少市民而言，在樓價持續高企下，抽居屋已成絕無僅有的置業選擇，惟居屋揀樓氣氛熱鬧背後，更凸顯樓市泡沫下的兩個不健康現象。

其一，樓市購買力被不斷透支。不少揀樓的居屋準買家表示，抽居屋主要是為子女置業成家綢繆，甚至不惜動用「老本」，為財力不足的子女繳付首期。且除居屋外，近期一手私樓以至二手市場，由父母資助子女置業的例子並不鮮見。

惟父母以積蓄助子女入市，除是消耗上一代多年累積的積蓄，更將財力本來就未足夠的年輕一代，提前推入債網。此無異不斷透支兩代人的購買力，除延長樓市泡沫期外，亦令樓市泡沫愈吹愈大。

其二，細價樓風險續被推升。新居屋向隅者眾，反映市場上有大批財力一般的準買家，為趕上車而追逐細價樓，甚至不惜將貨就價，愈買愈細、愈買愈差。若抽新居屋未有中籤者，就轉買樓齡更高、配套更遜色的二手居屋、二手公屋，又或實用面積僅約二百呎的蚊型新盤單位。

準買家將貨就價 細價樓泡沫更脹

由於細價樓市場僧多粥少，過去被視為非優質物業的中小型單位，近期升幅卻遠超大單位，如今年來本港中小型單位樓價累升逾6%，高於大單位的約3%，並不斷創造「居屋王」、「公屋王」等新高紀錄，令細價樓市場的泡沫更凸顯。

雖然對不少有意置業、尤其以細價樓為目標的市民而言，對是否要趕上車現仍「十五十六」，特別是在樓市調整預期一再落空，加息警示又再三狼來了，深憂若今天不擠上車，他日就難以上車。惟準買家必須明白，樓市泡沫主要是靠不斷透支購買力硬撑，而中小型單位市場的泡沫更格外突出，一旦樓市因加息或經濟環境變化出現調整，泡沫最大的細價樓勢首當其衝。

置業是不少市民畢生最大投資，本應謹慎行事，量力而為，更何況現時細價樓泡沫顯而易見，入市前更應留意風險與計算清楚承擔能力