近年樓價不斷升，升幅之大嚇破不少業主的膽，而唱淡樓市的預測一直都有市場，言論更說出了業主心中的鬼，有些膽小業主經此一嚇，加上受不住以百萬元計的賺價利潤引誘，毅然賣樓，但兩三年後的今日，這舉措恐已走上終生再無樓的不歸路。
年初以來，就有不斷睇淡樓市的預測，其中最出位是指第二季會大冧市，但結果剛好相反，早前筆者已說，沙田區第二季有屋苑呎價上升一成，再翻看資料，原來嘉湖山莊於今年首兩季呎價亦累升逾兩成，單從這些買樓動力看，樓價於第三季有力再上升一成。
倘預計準確，今年初賣出單位的業主，九個月的樓價損失已達三成，以一個細價單位計損失已達130萬元，對這些中下階層而言，這損失已是20年的儲蓄。
但最令人驚訝的是，所謂冧市預測，是指樓價下跌一成半，若該預測準確，嘉湖的樓價亦只是回到年初水平。
基於樓價就算下跌一成半後，樓價仍會再回升，故就算預料現時樓價升跌機會各半，現時仍應入市，因日後回升，樓價一定不只再升一成半，至於下跌一成半的跌市只是小調整，毋須大驚小怪。如果樓價跌逾五成又怎辦？這是黑天鵝事件，無人可預先預測，倘出現這情況，只要耐心等待，升市始終會回來。
何熊輝
樓評人
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