2016年3月1日 星期二

尖沙咀鬼城商場~首都廣場

早年我都對這個尖沙咀首都商場有興趣,200萬入場費,做下小生意點都得,現在好彩無買。我估計若干年後,成間商場都再被收回,再從拍,歷史再度從演。

大陸有啲較偏嘅地方早幾年係咁起樓,結果供應大到無倫,加上近一兩年中國經濟放緩,於是賣唔出,結果俾人叫鬼城。勢估唔到,香港有個地方都有咁情況,不過並非住宅而係商場,呢個就係尖沙咀首都廣場。

首都廣場喺漆咸道南百樂酒店旁,若然你走去行行,會發覺個場好乾淨,燈火好光猛,舖位間隔又好整齊,兼夾行得好舒服。點解會咁正?實情係因為九成半以上舖位冇人租,更加冇人行商場,因為冇人,所以咪乾淨,所以咪夠光線,所以條走廊即使好窄,行走時絕對唔會膊頭撞膊頭。

捉買家貪平心理

搞到個場咁,罪魁禍首都係個賣家,佢只係諗點賺到盡,從冇想過接手班人。當初業主拆售時,竟然可以賣個滿堂紅,完全係捉到人類最基本心理,就係「貪平」。佢將個場間成幾百個得幾十呎商舖,雖然呎價好貴,但因為舖位細,總體銀碼都係兩百零三百萬,一般人都唔難負擔,賣家仲話提供兩年租金五厘保證,加上當時香港舖市旺到無可想像,於是啲人覺得拎三球可以喺老尖做舖主,仲有兩年租金保底,點會輸呀!於是咪搶住買,到最梗係領嘢。

個場最大問題係啲舖嘅間隔,全部隔成幾十呎舖仔,唔知可以做乜生意,你話做服裝,連個試身室都放唔落,你話做飲食,根本好難放啲餐廚用具,就算你想賣吓精品,都細到冇地方擺東西,除非你買三四間舖打通咁又另計。但既然係針對啲小買家,極少有人有能力買幾個舖打通。

老實講,搞啲有幾層樓嘅商場仔,好多時會喺最高一層開間大型食肆,例如整間稻香或者大型快餐店,當然租金會好平,願意收平租目的只有一個,就係可以帶旺人流,將啲客人扯上最高樓層。當佢食完飯飲完茶,通常會逐層行落樓,人性係咁,你又會順便行吓個商場,於是乎咪可以帶動人流。但首都廣場賣家一早只係諗賺到盡,點會理呢啲嘢。

隨時熄燈關門

搞細商場好多時要有一個主題,例如賣電話又好,賣電腦又好,咁先易聚人,但今日冇人去統籌,小業主又各自為戰,想搞主題都唔容易。再講,個場啲舖細到咁,要搵個行業啱做主題,其實都唔容易。

另外,今時今日搞商場,推廣宣傳好重要,一時要請明星撐場,一時又要搞乜乜展覽,又或舉行啲生鬼活動,更要周不時抽獎送禮。好可惜分拆商場己經賣散,大業主都收夠籌走人,仲邊有閒情逸緻去搞呢啲嘢,活動冇人扯頭纜,你話小業主點搞?

Loser咁睇,若然當初賣家冇話送管理費,或者只係送一個期限(當然唔會係一萬年),加上租金保底到期,咁個商場部份業主好可能唔交管理費,結果管理公司退出,隨時變成烏燈黑火嘅商場,最終係點,咪真真正正連鬼都唔去嘅商場囉。

2 則留言:

  1. 呢個場超奇怪, 最近已攪推廣; 但一間鋪都無開, 吾知推咩?

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  2. 這個每月一舖租$1000~$2000都無人要,遲早有有收回業權再返新再租出去

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