唔賣樓就唔好賣，尤其自住單位

有朋友對我說，樓市不斷創新高，好消息不絕，但他打算賣走的單位已經放盤大半年，除了在開始賣樓的時候有一、兩個買家還價，但價錢亦不理想，現在連問的人也不多，還有兩個月仍然賣不出，他便要付15%印花稅，當日替他買入新樓的物業代理當時拍心口話一定可以很快將他的自住單位賣走，現在搵佢都搵唔到，就算搵到，物業代理只是叫他給他做獨家代理，朋友當然唔制，因為他知道獨家代理即是獨家害你，其他物業代理更加唔會做，有買家點解要同其他人合作，所以，他唯有提高佣金，希望可以趕得及在需要付15%印花稅前將自住單位賣走。

　　在他開始放盤時，的確有買家睇樓，但那些買家很奄尖，不是嫌樓層稍低，就是嫌方向不佳，有部份買家還帶來風水師，不但好似驗屍咁驗，唔買仲會彈一餐，搞到朋友成家都唔安樂，當時他見還有時間，那些大師又話樓價今年先升後升，所以他揸緊價錢，沒有接受賣家還價，現在，連當日他不接受的價錢也再沒有出現，好彩他的財務不成問題，就算唔賣樓都可以應付得了，到最後，唯有借他18歲的兒子人頭一用，將以往的自住單位賣了給他，其實，現在可以唔賣樓就真的是唔好賣，樓價長遠必升，雖然在大升之前會先嚟一次下跌，淘汰那些實力不足的人，但下跌之後就會再次回升，而且將會是長而恆久上升，現在賣樓，就好似有些人在股價二、三十元的時候沽了騰訊，現在後悔到不得了，朋友聽完我講之後就非常開心，但是他不知道，如果他不是在財務上可以輕易擁有兩個住宅單位，我就會勸他大幅減價將以往的自住單位賣走，益買家好過益政府，因為15%印花稅是懲罰那些擁有兩個住宅單位的業主，政府會當那些是罰款，多謝都唔會講一句，如果財力足夠，打死都唔好賣，大家只要睇地產商做法就知道，財力足夠地產商見新盤賣唔郁就會對外宣布惜售，封盤，情願唔賣都唔會減價賣樓，既然地產商可以這樣做，點解二手樓唔可以做，況且封盤的新樓是沒有租金收入，二手樓業主唔賣，但可以將單位出租，現在唔賣，以後賺得仲多，這是政府替有物業的市民著想，千祈唔好辜負官員們一番心意，可以唔賣就唔好賣。

筆都話：早年有朋友2013年將樓$330賣出，然後租樓住了2年，然後再2015年$428萬買番樓，其實他2年內消耗了租樓資，第一年九龍市區樓1.8萬x12=21.6萬，第二年$1.4x12=16.8萬，前後已經加埋共花費了38.4萬，到頭來都係要上樓買返樓，如果他真的用這38.4萬去旅行！真的不知道多開心！重要是他還將賣樓所得的在股票場上輸了的錢！唉！都係聽湯博士講忍手不賣，等下樓市一跌，再入市買多層樓，最實際不過！返定樓是長遠係升！


文章引用：湯文亮博士