當樓市有跡象向下調整時，有地產商會以睇好後市為理由而惜售，甚至索性封盤，但亦有地產商話樓市仍然有上升空間而加價，不過，同時亦增加優惠，唔需要太細心了解，都知道那些說加價的地產商其實是減價促銷，說加價其實是轉移大家注意力，而且又不能夠說地產商誤導，因為的確是加了價，但無論是加價抑或減價，那些地產商是有誠意將新樓釋放到市場，舒緩市場的需求，盡了地產商的責任，比那些惜售封盤的地產商好得多。
地產商是做投地，起樓，賣樓的生意，最終的目的就是賣樓，點解要惜售封盤，這種做法有違做地產商的目的，如果現在樓市虛弱，供應大於需求，再推出新樓不但自己有損失，而且會因為供應太多，而影響整個樓市，那時候惜售封盤還可以說得通，如果為了追求更大利潤而封盤，倒不如老實說是囤積居奇，但以現時情況，潛在供應量與日俱僧，樓價就算唔向下調整，亦無力上升，地產商點解還要惜售封盤，這是我不明白的地方。
有老友叫我不用明言，其實現在購買力不足，新盤很難去貨，所以有部份地產商不如以惜售為藉口而封盤，待購買力積聚，樓價上升時再推出封盤的新樓，在政府未知道樓價上升是供應不足時，地產商為了多賺而這樣做亦無可厚非，但如果知道未來三至四年有十萬個單位供應，唔趁現在賣樓實在說不通，更何況低息環境已經去到最後一刻，金管局又隻眼開隻眼閉，任由地產商提供八成半按揭，唔通利息上升，金管局收緊地產商的高成數按揭時，反而可以賣到好價，今日如果以睇好後市而惜售封盤，他日就會有很大機會要減價促銷，反過來說，今日那些真的是減價促銷抑或是那些加價兼加優惠促銷的地產商，明日他們是潮流領導者，心無旁騖來睇那些今日封盤的地產商如何糾纏，其實，如果唔打算賣樓就千祈唔好賣，否則要用惜售來封盤即是自揭底牌，即是話俾對手知道，只要開價不高於他們的封盤價，購買力便盡歸他們所有，惜售封盤是否高明，做生意的人自己心中有答案。
筆者: 如今的樓市已經有當年1998年樓市大跌前的先兆，高樓價但經濟沒有太多增長，很多公司已經說裁員凍薪，就以我公司為例，本應有10-15單生意，現已去到完一個少一個的地步，可謂經濟不是那麼好﹗而且在大街上的舖位吉的情況嚴重，在尖沙咀珀麗大道見到有看似賣碗碟的雜貨開舖，這是一大奇怪境象，一個旅遊的黃金地段會發生的情況，各大大型品牌都覺得生意難做，才不租用此等貴租金地段，試想日後定必會陸續發生。即代表經濟開始下降﹗到時樓市又會支撐得住？
引用湯文亮博士文章
沒有留言:
張貼留言