香港樓市-彩虹黃大仙樂富樓市2016年10月

海港花園實489放售$480萬算九龍區低位，今日有位朋友問我2018年儲蓄首期能夠買樓，我隨即問你用多少首期呢？朋友話：400萬樓1成首期上會，重要係老婆名買，自己做擔保。以我所知我朋友收入應該有3萬，佢老婆1.5萬甘上下。照計應該無問題，只要朋友做擔保，老婆做業主。問題只欠首期。

2年後即2018年樓市如何呢？升/跌只有兩樣，大家覺得升定跌呢？如何升的情況下買樓會點或跌的情況買樓會點？

升的情況下買樓會點？

如：400萬 升一成

400萬x10%=440萬

一成首期44萬

銀行估價足夠，願意貸款

跌的情況買樓會點？

如：400萬 跌一成

360萬x10%=360萬

一成首期36萬

但銀行好有機會估唔到價或唔願意借錢

假如銀行擔心市跌會再估價低一成

360x0.9=324萬（銀行只估到324萬）

補差價：360-324=36萬

首期：324x10%=32.4萬

實際要預備的首期+差價

32.2+36=68.2萬

大家無睇錯，你要在跌市時比的首期係要成68.2萬，比起升市時要比多廿萬，還要有風險，其實當市跌的時候，總有原因，經濟唔好，失業，銀行缺水，銀行唔借錢好過，除非你係公務員，鐵飯碗，銀行真係唔會輕易批出貸款。所以升市買樓無論成本和容易度，比起跌市時容易得多。