現在賣樓，何必呢？

有投資開物業的朋友好想心急現在賣樓，因為美國加息周期已確認展開，樓供應又增加，對樓價必然跌多升少，所以一定想還有利潤空間下盡快放售手上的物業，可惜現在的買家不是傻仔，新盤供應選擇多，價錢同二手樓睇齊，重有貸款優惠，你係買家如何選擇呢，如果二手樓劈價三成,又可以上車嗎?

還在十五十六買唔買樓好的人, 睇見依家的賣樓新聞, 好多年頭要400萬入場的細單位, 依家300萬甚至更低就可以買到, 更加唔知點算好, 因為早買早享受,遲買可能再平幾十萬也不定。

唔信自己唯有信專家, 資深投資者話兩年內唔好買樓住, 經紀一哥話樓市最差可以跌三四成, 投資專家又係話樓市可以跌兩三成, 只有發展商對樓市最樂觀, 話來年最多跌少少。

我就覺得買樓最緊要三樣野: 價錢平、利息低、首期少。如果咁好彩遇到等錢駛的業主放樓, 能夠劈低比市價低兩三成買樓, 即剛剛好符合專家預期的樓市跌幅, 就滿足了價錢平的條件; 美國加了0.25%但香港未有跟隨, 最平樓按利息仍然是H+1.7, 買樓的外在條件又滿足多一樣。只可惜的是現時最高樓按成數仍然是60%, 如果唔係首置人士, 買樓要俾四成樓價做首期, 付擔不輕也不符合首期少的條件, 所以買樓時機仍然未到, 大家都係再等多陣啦。

有年輕朋友在美國加息之後，恐怕加息無了期，而手上又有幾個物業，打算採取逢三退一，將質素比較差的一兩個物業放售，在放售之前，問一問我的意見，我問佢是否必須要現在賣樓，如果不是的話，現在絕不是賣樓時機，那些買家每一位除了有著救世主的意識形態外，還要大口大口鋤價，賣家當然滿不是味兒，既然知道有此結果，點解仲要自取其辱，年輕朋友唔同意，佢認為樓價在加息，供應增加，經濟轉壞的情況下，必然向下大幅調整，今日賣樓可能會受小小委屈，但是值得的，我亦同意，如果物業能夠賣得出去的話。

現在，只有最急切的人才會賣樓，買樓的人一定知道，所以，他們才會鋤價，而什麼人最急切，就是那些欠債要還錢的人，他們將物業按在財務公司，一直享受物業升值，以貸冚債，帶來無限制消費樂趣，就算最近兩個月樓價下跌，都認為只是短期調整，樓市很快回復升軌，就在這兩個月內，樓價下跌了5%，加上未能繳付應付利息，貸款比率收窄了很多，當加息被確認，就算業主唔想賣樓，銀主都會迫他們，所以，如果唔係要急於還債，這兩個月就要忍手，千祈唔好賣樓，否則，好容易令人誤會，甚至會面對一些歧視目光，老實說，很難受。

另外還有一些人，他們買了新樓，但沒有將舊物業賣走，現在因為他們有兩個物業，新買的很難做到規定按揭成數，他們必須賣走舊物業，這點我覺得有多少可惜，本來，他們在買入新樓後，如果短期內能夠將舊物業賣走，這是一個穩勝局面，現在一定要作出折讓才可以，與此同時，新樓的售價亦下跌，他們有機會由一個穩勝變成一個小輸局面，對於那些人來說，是很難接受，所以，有這兩類人正在賣樓，如果不是必須，讓他們先行，讓他們給別人岐視。