細價樓會否潰敗

有馬來西亞地產商在香港組睇樓團，邀請我做隨團嘉賓，叫我開價，我話唔講錢，只要李宗偉同我打羽毛球，誰不知他們又真的做到，於是，在十二月底，去了馬來西亞，除了同李宗偉打羽毛球外，地產商還安排了一條野生忘不了，唔使我講，大家都知道結果是潰敗，不單李宗偉是世界冠軍，而且現在積極備戰明年奧運，狀態是非常好，能夠與世界冠軍打球，可算得是不枉此生。

在今年頭三季，都是細價樓的天下，升幅驚人，有人話細價樓，真架勢，當時，有部份細價樓呎價已接近豪宅，細價樓業主以爆煲，爆什麼煲來挪揄我的「細價樓爆煲論」，但好景不常，到第四季，樓市開始轉向，在細價新樓源源不絕的供應之下，細價樓開始掉頭向下，只是一季，不少細價樓樓價已跌回年初水平，甚至有過之，如果我用潰敗來形容，亦不為過，但我擔心這個跌勢只是開始。

明年在新樓大量供應，而地產商又不惜售的話，細價樓跌勢會加劇，而不少細價樓業主借貸比較多，在樓價下跌，心理上就會出現潰敗情況，有部份細價樓業主甚至棄械投降，在沒有財政壓力之下，將其擁有物業賣走，到時候，樓價下跌就會變得一缺不可收拾，政府要密切注視。

因為細價樓業主大多數是基層人士，如果他們損失慘重，是不會責怪自己，矛頭一定會指向政府，CY團隊是不容易應付，千祈唔好認為減辣就可以起死回生，減辣，其實只是確認樓市下跌，或者會令更多人出售他們的物業，我認為先要放寬按揭，搞好經濟民生，將失業率維持在低水平，令到細價樓業主可以避過一刼，如果細價樓業主要自救，就是在非必要時千祈唔好低價賣走物業，沒有瘋狂拋售，就不會潰敗。