上一篇文章我不信一個人以八萬元投資地產，在十年內慢慢積聚，現在有500萬元，有網民說我沒有研究，便沒有發言權，這是一條子非魚，焉知魚非樂問題，況且，這些吹牛皮事件，何需研究。不要說其他，單是說時間，十年前，2002年，物業市場是怎樣的環境，銀主盤亦充斥市場，大家講房地產心驚膽跳，連外母揀女婿都不要有物業的人，擔心負債太重。
情況未算最壞，2003年沙士一到，全部冚旗，所以物業的價值低到無可再低，但銀主盤一日比一日多，此時投資物業，除非神經是鐵一般的硬。當時，若果你是一個有正常入息的人，沒有物業，若果願意接銀主貨，又何需8萬元？銀行可以借十足給你，或者給予閣下多5%至10%貸款，以便繳付有關費用，若果夠膽的話，現在應該是坐擁巨資，500萬，太少。
小時候，我問傅老榕三奶，若果賭客賭過關，豈不是很容易贏大錢？三奶說﹕細路，你少擔心，賭仔性格，贏咗縮，輸咗谷，他們過第三關時已經手騰腳震，情願先取回一半，再贏，起身喫飯飲酒去了。
由8萬5贏至500萬元，足足要過六關，不是有很多人有此膽量。所以，我連看亦不用看，說這個機會是很微，該人說故事而已。有人說我妒忌，我需不需要？
在物業投資市場，由8萬贏500萬難，但是由500萬贏8萬的例子多不勝數，由500萬只剩8萬更加是比比皆是，不由你不信。這樣，大家投資物業時一定要非常小心，槓桿太大，以幾何級數直上，很容易沒頂。
我試舉一例，政府徵收SSD距離現在大約年半，若果當時你以900萬買一個新樓盤，到入伙時閣下要付450萬加釐印費用，銀行按揭一半，大多數當時的新樓盤與現在相比是沒有升值，或者最多是10%。假若有人以1,000萬購入閣下的物業，賬面上是獲得100萬元利潤，其實已經不錯，但請不要忘記閣下要付購入時釐印、銀行手續費、利息、售出時佣金、律師費、5%SSD，在扣除所有洗費後，8萬元可能也沒有。這些例子比比皆是，所以在投資物業市場，是拼著以大博小的心態，才有機會生存，甚至贏大錢。若果以小博大，是很容易被吞沒在這個浩瀚的物業市場。
政府已經出招打壓炒樓，坊間還出現這些不盡不實的謠言，說炒樓成暴富。我恐怕政府及議員借此幾會，再發動打擊已經不存在的炒樓活動，使未復正軌的物業市場再度出現危機。而新政府上場，一時亦未能察覺事件真偽，亦不敢撥亂反正，凌亂物業市場監察制度變成無人駕駛。最後危害香港經濟，大家小心。
引用:湯文亮博士
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