形勢比對方不利，就要防守

形勢比對方不利，就要防守
 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年9月4日

　　昨晚，香港隊達到目標，成功打和國家隊，我相信無論誰人做教練，都會採取同一套戰術，就是防守，老實說，就算防守，如果不是有多少運，老早就輸波，當輸了第一球之後，防守的意識就會崩潰，就會兵敗如倒，連續輸多幾粒，所以，是否失第一球是相當重要，在足球場上，就算強隊都沒有把握在弱隊身上取得第一球，但入了第一球之後，第二，第三球就會容易得多，不但在足球場上，在投資場上亦相當重要，不懂得防守的人，到最後可能一無所有，而兩者有所不同，就是在投資場上，容許投資者失一球，兩球，只要他有本錢在手，仍然有翻身機會，但在足球場上，失了第一球之後再做防守，唔做就好過做。

　　作為一個物業投資者，明知到現在物業市場是處於不利狀態，很多負面因素還未出現，但這些因素一定會出現，只是時間問題，亦不會太長久，在這種情況下，有經驗的投資者都會偃旗息鼓，留足夠儲備等待各項負面消息呈現，樓價顯著下跌時才會重投物業投資市場，令至近月的成交量非常之少，但是很奇怪，很多沒有物業的人，現在反而覺得物業前景非常秀麗，認為物業長揸必勝，而在這個最好是防守的時間入市，這點令人摸不著頭腦，中原指數屢創新高，所以，勝利仍然是站在他們的一方，但我相信，時間不會太長久。

　　樓價不跌，是因為樓價創新高而令打算賣樓的業主防守意識加強，有很多業主認為，打算賣走的物業，若果不創新高價，情願唔賣，這種意識令樓價高踞不下，買賣雙方中場混戰，突然間，有業主肯大幅低於市價出售物業，這代表開始失波，跟着接二連三的減價樓盤出現，樓市是否形成下跌趨勢，在乎那些打算賣樓業主防守能力，但我認為，樓市下跌之勢已經開始，在最初階段，下跌會相當之急，就好似打防守的球隊一樣，失了第一球後，很容易失第二球。昨晚，香港隊除了打得好之後，還證明了一件事，我們唔會做假。