劏場大王3年狂袋15億
尖沙嘴首都廣場
【鋪鋪沽清】
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| 尖沙嘴首都廣場成條馬路都是地產代理 |
資深投資者尹柏權被冠以「劏場大王」之名，事關近年買入零售樓面，轉眼間已入則拆售，以銀碼細、門檻底吸引投資者，甚至創業者博一鋪，三年間炮製3大劏場，雖然當中曾出現撻定，但最終都鋪鋪沽清，估計賬面賺逾15億元。
炮製三大劏場
尹氏近年劏場賺得最勁是尖沙嘴首都廣場，2012年以19.8億元向羅家寶購入尖沙嘴百樂酒店的商場部份，前身是DNA商場，結果鬧出租客逼遷的風波。租客周旋不果，最終尹氏接貨後旋即拆售地舖，短短一個月套現約10億元，其後再將1至3樓拆售約600個劏舖，實用面積最細僅廿多方呎，結果全部售出，連同地舖，合共套現約30億元，單此劏場賬面賺逾10億元。
尹氏近年劏場賺得最勁是尖沙嘴首都廣場，2012年以19.8億元向羅家寶購入尖沙嘴百樂酒店的商場部份，前身是DNA商場，結果鬧出租客逼遷的風波。租客周旋不果，最終尹氏接貨後旋即拆售地舖，短短一個月套現約10億元，其後再將1至3樓拆售約600個劏舖，實用面積最細僅廿多方呎，結果全部售出，連同地舖，合共套現約30億元，單此劏場賬面賺逾10億元。
過去3年，除鬧市劏場，亦走入新界重施故技，包括荃灣地皇廣場及荃立方，前者2012年以4.1億元買入，其後劏開230個舖位，全數沽出套約9億元，賬賺近5億元；後者2012年以4.85億元買入，拆售約200個舖位，套約5.5億元，賬賺約6,500萬元。
尖沙咀首都廣場舖 損4成求售
「劏場」租務欠佳 恐掀蝕讓潮
2014年10月3日 9:44
多個兩年前拆售的「劏場」項目，由於租務未如理想，而大業主提供的租金回贈即將完結，小業主紛紛減價放盤，尖沙咀首都廣場有小業主願意蝕讓4成求售，有機引發蝕讓潮。
468萬購「迷你舖」 290萬放盤
前身為百樂酒店DNA商場的首都廣場，於去年初分間成逾600個「迷你舖」發售，商場入伙逾1年，但出租率一直未如理想，小業主對於商場前景抱悲觀態度，不惜大幅蝕讓放盤，該舖為1樓單號舖，建築面積78平方呎，於去年初以約468萬元購入，上月放盤叫價290萬元，若以此價成交，估計蝕讓逾178萬元，蝕幅高達38%。除了叫價「進取」外，該名小業主更提供成交價5%作為佣金，希望刺激地產代理幫忙促銷。
其次，代理透露，一名原本來港旅遊的內地客，去年初路過首都廣場時，被代理游說以約1,080萬元購入3個舖位，現時全部減價3成求售，但一直乏人問津，估計最終要損失逾300萬元離場。
有小業主提供極可觀的佣金予代理，希望代理幫忙促銷。例如3樓一個雙號舖，面積約54平方呎，去年初以240萬元售出，及後買方撻訂，今年初大業主大幅減價55%，以108萬元售出，新買家現時放盤叫價190萬元，但提供成交價的8%作為佣金，比大業主去年拆售時的佣金還要多。
共逾600舖 蝕讓料陸續有來
有地產代理稱該商場去年拆售時由多家大型地產代理共同拆售，由於客源資料散亂，難聯合起來宣傳商場。另商場分拆成逾600個「迷你舖」，市場很難一下子有逾600個租客湧現，相信難短期內改善，蝕讓個案相信陸續有來。
468萬購「迷你舖」 290萬放盤
前身為百樂酒店DNA商場的首都廣場，於去年初分間成逾600個「迷你舖」發售，商場入伙逾1年，但出租率一直未如理想，小業主對於商場前景抱悲觀態度，不惜大幅蝕讓放盤，該舖為1樓單號舖，建築面積78平方呎，於去年初以約468萬元購入，上月放盤叫價290萬元，若以此價成交，估計蝕讓逾178萬元，蝕幅高達38%。除了叫價「進取」外，該名小業主更提供成交價5%作為佣金，希望刺激地產代理幫忙促銷。
其次，代理透露，一名原本來港旅遊的內地客，去年初路過首都廣場時，被代理游說以約1,080萬元購入3個舖位，現時全部減價3成求售，但一直乏人問津，估計最終要損失逾300萬元離場。
有小業主提供極可觀的佣金予代理，希望代理幫忙促銷。例如3樓一個雙號舖，面積約54平方呎，去年初以240萬元售出，及後買方撻訂，今年初大業主大幅減價55%，以108萬元售出，新買家現時放盤叫價190萬元，但提供成交價的8%作為佣金，比大業主去年拆售時的佣金還要多。
共逾600舖 蝕讓料陸續有來
有地產代理稱該商場去年拆售時由多家大型地產代理共同拆售，由於客源資料散亂，難聯合起來宣傳商場。另商場分拆成逾600個「迷你舖」，市場很難一下子有逾600個租客湧現，相信難短期內改善，蝕讓個案相信陸續有來。
2015年4 月8日【記者直擊】「劏場大王」尹柏權兩年多前劏出3大商場，包括尖沙嘴首都廣場、荃灣地皇廣場及荃立方，首2年保證租金回報將近屆滿，小業主陸續收回舖位，惟部份以平租作招徠仍十室九空，租客意興闌珊萌生棄意。
記者：陳家雄
攝影：黃耀興 許頌明
記者：陳家雄
攝影：黃耀興 許頌明
上周日記者趁復活兼清明五天長假重臨首都廣場，劏場1樓約200個舖，入伙一年多，當年原由運動品牌租用多個相連舖位已退租，空空如也，全層租客屈指可數，保守估計出租率約一成，正值下午2時，駐足1小時，人流不足一百。
半年前接受本報訪問的租客黎先生在場內賣手機配件，再次受訪，「人流無改變，每日以百計……」該場今年初推月租1,000元、租約期3個月的推廣，一度吸引不少租戶進駐，「嗰份租約完咗，業主加至月租2,000元，啲人試咗3個月，覺得冇人行，咪走囉！本來呢條街（直指最旺人流商舖）填滿租客，但𠵱家走咗一半」。
半年前接受本報訪問的租客黎先生在場內賣手機配件，再次受訪，「人流無改變，每日以百計……」該場今年初推月租1,000元、租約期3個月的推廣，一度吸引不少租戶進駐，「嗰份租約完咗，業主加至月租2,000元，啲人試咗3個月，覺得冇人行，咪走囉！本來呢條街（直指最旺人流商舖）填滿租客，但𠵱家走咗一半」。
荃立方租客「早餐都賺唔到」
黎生留守，惟經營情況無改善，坦言未回本，人工未賺到。就算再平租、惟租期太短，商場未填滿租客，根本無人夠膽進駐。小試牛刀大半年，現在意興闌珊，「九成九唔會留喺度」。
荃立方亦是劏場大王的傑作，入伙一年多，整體出租率40%。張小姐半年前以月租1,000元租30呎舖，回顧過去半年營業狀況，她回應：「嘩！蝕到趴喺度。最差𠴱個月，差到不可想像，10蚊早餐都賺唔到……最好嗰個月，只是賺到月租的四分一，大約500蚊……租約仲有幾個月到期，如果仲未賺到租，真係唔租啦！」
劏場並非全軍覆沒，同為尹氏劏場，較近荃灣地鐵站的地皇廣場卻有另一番光景。何先生去年年中以月租逾1萬元，租地皇廣場30方呎舖賣首飾，「做咗10個月，賺到租金，賺唔到人工」。也要死守十個月才能見改善。上月搬到商場鄰近扶手電梯當眼位，過去1個月銷售情況大躍進，「有錢賺，賺到舖租，又賺到人工」。場內最入兩舖，一間賣化妝品，另一間做美甲及足浴，生意也不俗，後者經營兩周已賺回舖租。
荃立方亦是劏場大王的傑作，入伙一年多，整體出租率40%。張小姐半年前以月租1,000元租30呎舖，回顧過去半年營業狀況，她回應：「嘩！蝕到趴喺度。最差𠴱個月，差到不可想像，10蚊早餐都賺唔到……最好嗰個月，只是賺到月租的四分一，大約500蚊……租約仲有幾個月到期，如果仲未賺到租，真係唔租啦！」
劏場並非全軍覆沒，同為尹氏劏場，較近荃灣地鐵站的地皇廣場卻有另一番光景。何先生去年年中以月租逾1萬元，租地皇廣場30方呎舖賣首飾，「做咗10個月，賺到租金，賺唔到人工」。也要死守十個月才能見改善。上月搬到商場鄰近扶手電梯當眼位，過去1個月銷售情況大躍進，「有錢賺，賺到舖租，又賺到人工」。場內最入兩舖，一間賣化妝品，另一間做美甲及足浴，生意也不俗，後者經營兩周已賺回舖租。
【蝕得好勁】
荃灣荃立方租客張小姐：「蝕到趴喺度！最差嗰個月，差到不可想像，10蚊早餐都賺唔到……最好嗰個月，只是賺到月租的四分一，大約500蚊……希望日後可以賺到舖租，賺多少車費和使用啦，但唔知等幾耐。租約仲有幾個月到期，如果仲未賺到租，真係唔租啦！」
 ■張小姐 |  |
【加租就走】
首都廣場租客黎先生：「嚟緊暑假前夕，小業主陸續收番啲舖，睇吓到時咩情況，如果小業主唔向現實低頭，要加租，就走囉，搵第二度。呢個場，你問10個，10個都會話尖沙嘴係無問題㗎喎！問題係劏舖有個手法做得唔好，就係大業主保證首兩年租金回報，應多啲推廣！」
 ■黎先生 |  |
【賺到舖租】
荃灣地皇廣場租客何先生：「有錢賺，賺到舖租，又賺到人工，（人工萬多元？）係。我哋12點開門，到𠵱家4點，個場都有二、三百人流，我覺得個場有得做。場內仲啲舖頭未開晒，人哋上到來冇乜嘢睇，但遲啲會陸續開足，到時多啲嘢睇！」 
 ■何先生 |
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