天馬苑2015年6月最新成交

天馬苑2015年最新成交，已經突破$400萬，可說真的不是講笑，最新駿飛閣24樓15室，賣出$428萬，實用尺價$10313/尺，就真升幅非常驚人。

物業用途自住樓價HK$4,280,000.00
按揭成數:70.00%
首期:HK$1,284,000
貸款額:HK$2,996,000.00
還款年期:30 年

結果總貸款額HK$3,060,414.003.
按揭利率 (年息) 3.1%
每月供款 HK$13,068.47

以家庭入息計，供款佔收入四成每月收入
$32660，才能供得起$428萬的樓價

若日後樓價下跌4成，樓價會是$258.6萬，銀行有機會追收你樓價的差額!即$300萬-$258.6萬=$43.2萬（這未扣已供款款項，若已供3年，即$13068×12×3=$47萬），如果已供3年樓，樓市下跌4成，銀行奕不用追收差價,但樓價跌至4成以上業主就要小心，當年1997年就出現這情況，好多業主賣樓後還欠銀行錢的情況，所以現在入市的買家，除非實力非凡（有100萬現金在手），不然都是忍忍手，待樓市下跌才考慮入市!