大埔劏場25呎賣139萬 買家照追捧首日沽80舖

大埔劏場25呎賣139萬　買家照追捧首日沽80舖

【本報訊】「劏場大王」尹柏權又劏新場了！今勻殺入大埔搞民生劏場「大日子商場」，昨日公佈價單，總共220個劏舖，最平售價約139.5萬元，實用僅25方呎，呎價5.58萬元，細過長實（1113）入伙盤北角Diva的特長窗台。消息稱，昨日首天沽約80個舖，佔可售舖位近36%，最大手一客掃6舖，涉資約1,650萬元。若全數沽清，料套現約4.3億元。記者：陳家雄

■大日子商場位處大埔墟人流最旺地帶。　黎樹雄攝
尹柏權去年以1.91億元買入大埔鄉事會街9號地下及1至2樓，樓面約1.26萬方呎，前身是大日子酒樓，籌備一年多，昨日終於正式拆售，劏場位處大埔墟人流最旺地帶，距港鐵大埔墟站約10分鐘步程。

較同區地舖貴60%
劏場昨日公佈首張價單，總共220個細舖，實用面積22方呎至47方呎，定價由139.5萬元至269.28萬元，呎價約5萬元至約8萬元，比較同區新成交價地舖呎價，保守估計貴約60%。資料顯示，同區新近商舖成交，例如距離今個劏場僅一個街口的大埔寶鄉街88號地下雙號舖，實用面積112方呎，今年4月份，以358萬元成交，呎價31,964元。

消息稱，該場昨日首天銷售，截至昨晚8時半，售出約80伙，最大手買家以逾1,650萬元掃入6個舖位，每個舖位平均買入價約275萬元。今次定價最平劏舖，實用面積僅25方呎，定價139.5萬元，呎價5.58萬元，比起長實北角Diva特長窗台還要細。Diva窗台長逾15方呎，闊約2呎半，面積都有38方呎。買家獲首兩年租金回報率5厘，首期兩成，成交期約3個月，估計商場明年初入伙。

施永青：業權分散難經營
去年呼籲旗下員工勿沾劏場的中原集團創辦人施永青不評論個別商場，卻認為成功的劏場是天然及偶然造成，例如旺角先達廣場。他指，劏場業權分散，租客組合不易處理，「一個場唔係話有人租就租俾佢，個場養得起幾多食肆、精品店，有一定的承擔能力……好似啲人見賣魚蛋好，檔檔走去賣，本來有得做，最終都頂死」。

另一個問題是租金制定，部份業主心急，寧願平租，結果頂爛市，「搞到呢度租一啲，個度租一啲，2樓都未租晒，就話租3樓，成個場未成氣候，啲人行入2樓見到黑麻麻，都唔想再行上3樓。」此外，業權分散難統一管理，致令宣傳不足，出現有場無人知的後遺症。