越秀孖寶雙翼齊飛

金融High Tea——越秀孖寶雙翼齊飛

金融High Tea 2018-03-15 文字大小

        外圍偏軟，港股開市乘勢大插，但之後喺重磅股撐市下，收市跌幅大為收縮，上落市維持不變下，資金炒個別，喺呢啲市買股，就要留意佢公司背後有無動作。 

　　昨日講起Do-Re-Mi即係講越秀（123），越秀同佢屬下越秀房託（406）雙雙逆市創出新高。越秀收報1.9元，升2%；越房收報5.34元，升1.2%，兩隻股份上升，相信同早前講過，公司正有動作，準備喺內地搞房託有關。呢個雙翼齊飛的景象，令陸羽仁想起幾年前越秀注資入去越房情景。

食息食胡悉隨尊便

　　越秀係發展商，屬下越房係房產信託公司，越秀係內地搞房地產最早的國營企業，不過發展步伐相對慢，主要係公司是廣州市政府屬下公司，投資廣州較多，廣州樓價同深圳、上海、北京比無咁火熱，加上公司作風穩陣，唔敢大舉借債，所以雖然派息一向唔錯，但股價就唔係好郁。

　　近年一次大炒係越秀計劃將珠江新城的廣州IFC商廈注入越房，套現用來投地。這種做法令越秀可以保住旗艦物業在屬下房託，同時套現資金投入回籠速度較快的物業，變成對股價利好消息。由於當時要令交易獲得越房小股東支持，所以越秀做咗好多工夫，催谷越房信託股價，結果兩隻股份都炒咗一輪。
外圍偏軟，港股開市乘勢大插，但之後喺重磅股撐市下，收市跌幅大為收縮，上落市維持不變下，資金炒個別，喺呢啲市買股，就要留意佢公司背後有無動作。 

　　昨日講起Do-Re-Mi即係講越秀（123），越秀同佢屬下越秀房託（406）雙雙逆市創出新高。越秀收報1.9元，升2%；越房收報5.34元，升1.2%，兩隻股份上升，相信同早前講過，公司正有動作，準備喺內地搞房託有關。呢個雙翼齊飛的景象，令陸羽仁想起幾年前越秀注資入去越房情景。

食息食胡悉隨尊便

　　越秀係發展商，屬下越房係房產信託公司，越秀係內地搞房地產最早的國營企業，不過發展步伐相對慢，主要係公司是廣州市政府屬下公司，投資廣州較多，廣州樓價同深圳、上海、北京比無咁火熱，加上公司作風穩陣，唔敢大舉借債，所以雖然派息一向唔錯，但股價就唔係好郁。

　　近年一次大炒係越秀計劃將珠江新城的廣州IFC商廈注入越房，套現用來投地。這種做法令越秀可以保住旗艦物業在屬下房託，同時套現資金投入回籠速度較快的物業，變成對股價利好消息。由於當時要令交易獲得越房小股東支持，所以越秀做咗好多工夫，催谷越房信託股價，結果兩隻股份都炒咗一輪。
　　睇番越秀最新部署，公司似乎食髓知味，想再在內地搞房託。管理層早前形容，公司已經進入全面提速階段，計劃每年增長目標在35%以上，力爭2020年前後突破1000億年銷售額。為了達到此目標，公司內部採取項目跟投和股票激勵兩種激勵方式，搞房託看來是想套現搵多啲彈藥發圍。

消費股輪到莎莎爆上

　　自從陸羽仁引述過呢個講法後，見到越秀孖寶股價冉冉上升，當然係阿媽越秀升得多，阿仔越房升得少。中環茶友都知，陸羽仁成日叫怕風險的投資者低位買越房收息，一年低買高沽一、兩轉，隨時執番兩成回報，所以雖然越房股價多年來升幅唔算好大，但穩穩陣陣咁高沽低買，賺錢都幾和味。O依家利息向上，對房託股價本來有啲壓力，但越房一個月後除息，股價本來有支持，加上阿媽有消息，所以都炒高少少。

　　如果用番幾年前越秀注資越房個案推測，阿媽升幅就大過仔仔好多，從炒作角度就越秀好炒啲，越房借勢而上，手頭有貨就可以候高食胡，無驚無險又執番一、二十個巴仙，當然亦可以食埋派息才沽。阿媽越秀可以睇長少少，不過若賺得多，用我所講沽一半留一半都得。

　　傳言美國總統特朗普有意對600億美元中國進口商品徵收關稅，又話要限制中國旅客入境，加上與內地關係較正常的國務卿蒂勒森被炒魷，恒指低開逾200點後，最多曾挫460點，低見31141點，不過臨近收市前半小時，港股乘騰訊（700）尾段發威拗腰衝上，恒指跌幅收窄，收市跌166點，報31435點。金融股率先受到拖累，滙控（005）跌0.8%，收報76.5元；友邦（1299）跌1.2%，收報67元；兩隻股份合共拖低恒指55點。尾段跌幅明顯收窄，全靠騰訊臨收市前半小時發力狂追，倒升0.2%收市，收報463.6元。喺跌市中，續有消費股發力爆上，莎莎公佈理想銷售數據，股價急升近9%，收報4.23元。

　　超購倍數歷來第二高的賓仕國際（1705）首掛，開市大升1.75倍，最高見4.05元，低位2.65元，收報3.98元，較發售價1元，上升2.98元或298%；成交3.6億股，涉及金額11.41億元。不計手續費及佣金，一手4000股賺1.19萬元，中籤股民相當和味。公司主席陳錦泉喺上市儀式後表示，今年內多開八間分店，目標集中在鐵路沿線及人流較旺的地區，並剛與台灣天仁茗茶剛剛簽訂新協議，期限至2027年，暫時從業務睇唔到股價點解可以咁標青，總之呢類超購股都係宜抽不宜追，炒即日鮮就要身手好啦。

陸羽仁

股票市場穩賺策略

朋友W君從加拿大回港，約我飲茶聊天。他說讀到我在網上講買金蝶（268）和中航科工（2357），如果有錢賺，可以先沽出一半食吓胡先。他問我是否睇淡這兩隻股份，例如中航科工，他覺得有大飛機概念，照計可以升到6、7元也不出奇，點解上周在5.2元時就話可以沽一半呢？

頭條效應 專買熱股

　　他在3.83元時買了中航科工（上周五收4.98元），既然有錢賺，我問他為甚麼不先沽出一半呢？他說買了很少，只有五萬股，沽一半也沒有味道。我說這不是股份多少問題，而是方法問題。如果搵到一個好方法買股，買多些也無妨，如果方法不對，買股輸多贏少，就唔敢大手買，會愈買愈少。我細心問過朋友之後，發現他有很多蟹貨，例如中國中車（1766）。猶幸他買的都是大股，衰了坐貨也有息收，未至於會渣都無。

　　我向他解釋我建議散戶買股的方法。如果你好似股神巴菲特，懂得計算一間公司未來很長一段時間的盈利和現金流，又識得判斷目前股價，是否比它估計未來盈利算出的內在價值低很多，若然是的話，當然可以長揸，升也不沽出。但大多數人買股都是半桶水，不太懂得分辨基本因素。買股往往都是股份比較熱的時候。這叫做「財經版頭條效應」，意指當財經報紙把某股當做頭條新聞，證明這隻股份已經升到引人注意，或者有人所共知的利好消息，股份比較熱，例如朋友當年在10元買中車，就是兩間鐵路公司合併前夕，其實已經炒了一段時間。

　　這種「財經版頭條效應」，如果是利好消息，會令更多人撲入去買，到股價回頭下跌時也不懂得走人，例如朋友W君說10元買中車，主要是睇好一帶一路前景。我就認為，一帶一路就算得，也是一個五至十年後的大計，要在高鐵建造股業績反映出來，也要相當長時間。當時股價炒得這樣熱，是提前炒作概念，把炒作概念及公司基本因素混為一談，很容易會出事。

沽半留半 事出有因

　　反過來說，如果財經頭版講到一些股票很差，反而可能是股價短期見底時候。當然，也要認真分析該股是否有致命缺陷，股份不至於永不翻身。但是，出得報紙頭版的壞消息，股份可能會短期內見底，至少隨後在沽壓短暫消除後，會有一個反彈浪潮，才會再跌。

　　我細心梳理朋友W君持倉的股份，發現他買股主要有兩種形態，第一是追熱股，例如當年的中國中車，和在股市比較旺的時候買了金蝶。第二是敲冷股，例如見到中航科工基本質素可以，又有軍工概念，見其股價不斷下跌，於是在3.83元買入，結果中航科工在3.6元左右見底。無論他是追熱也好，敲冷也罷，如果自覺對判斷股份生意前景不是很有把握，不是具體到可以估計公司未來可以賺多少錢，買入之後，如果股份有比較好升幅，可以先沽出一半。沽一半留一半，先食一浸。例如在股份升20%、30%便沽出一半，留下一半，如果見到股份升比較誇張，就再沽持股的一半，即總股數的四分一，剩餘的四分一，我覺得可以放飛機，讓股價飛，不用太心急去沽，可以等長一些時間。這部份可以定一個比較深的止賺位，例如較買入價高10%或20%，不到不沽，變成可看長線，博佢係另一隻騰訊。一般股份回吐，都不會跌得這樣深，如果真的發生，升得很高，又回到止賺位，該股份其實已經散了。設計這個方法的原因，是買股如果中時，想先鎖定部份利潤。

分批沽貨 可守到尾

　　W君的中航科工升到5.2元時，已比購入價升了37%，食一半一啲都唔失禮。把這個方法套入當年W君買中車的情況，他在10元入貨，短期內已經升上13元，可以先沽出一半。假設當年第二批股份（四分之一）沽出價是升一倍到20元，沽到其餘四分一放飛機（是升一倍或者升50%沽出第二批股份可以自己定）。

　　結果中車在2015年4月最高升到19.86元，好唔好彩第二批剛差少少未升到一倍沽不到，後來高位插水，回到買入價高20%即12元時全部出清。以買入20萬元計，共賺五萬元（第一浸賺三萬元加第二浸兩萬元）。表面睇只食到五萬元只是賺25%，但不會像現在狀況，揸到如今股價跌到7.12元，變成蟹貨，不計收息要輸29%。記住這個是朋友W的真實例子。

　　W君再問，「我買得這隻股，無非是看好其前景，如果這隻股票，真的勁升，一早沽了一半甚至四分之三，豈不是錯過很大升幅？」我說，正正是這種做法，才有可能捕捉到一些勁升股票，比較容易持貨到最後。股王騰訊（700）升了一百倍，但十個散戶在幾元時買了騰訊，九個半在它升到十多元或廿多元的時候已經沽清，絕大多數散戶不會持貨到現在。

　　幾年前，當碧桂園（2007）和恒大（3333）還是大約四元時，我經常建議散戶買，話他們賣樓已鎖定兩年後盈利，W君經常看我的文章，我問他有沒有買這兩隻股？他說在4.5元買了恒大，但很可惜，在6.5元便沽清，恒大現價24.5元。這實例正正應驗不用我說的分批沽的方法，不代表你買中勁升股，可以持貨耐啲，反而去到一定水平，你就會沽貨走清，想想他若留四分一恒大到如今，都可以賺多好多。使用我的方法，升30%在5.83元時只沽出一半，在9元時再沽出四分一，餘下的揸到現在，食多好多啦。

散戶是敢輸不敢贏

　　買股前沒有定出清晰食胡策略，往往上車容易落車難，就算買入上升股份，很多時候都不懂得落車。就像朋友W君，買中中車，曾經最高比他買入價升98.6%，到頭來還是要輸錢。相反就算買中最後上升10倍、8倍的股份，很多時候很早便沽了貨。這也涉及散戶一個特點，除了不懂落車，亦是「敢輸不敢贏」。輸的時候死坐，但贏20%、30%就走清。要令自己夠膽贏，首先要鎖定一定利潤，讓自己立於不敗之地，當心態比較輕鬆，就會夠膽去贏。套用我的方法到朋友W君的持股上，會發現他整籮蟹貨，當中好多係大股，亦曾經升過唔少，如果用啱方法，其實大部份都可以贏錢收場，不用揸到現在，有部份還不見天日。

　　W君問了我很多問題，例如股價升多少才沽出一半？我說，這裏沒有一個固定方程式，但是，如果不是買一些一年升跌只有10%、20%的公用股或者房託股，而是一些增長型的大中型股份，見股價升二、三成，沽出一半，其實已是頗為合理回報。像今年年初，很多股份勁升四、五成，其實極少發生。這是例外，而不是典型。至於第二批是升50%還是升100%才沽，其實也無所謂，定得高較難食到，定得低會食得少啲，因人而異，但最好入場時已定好每一批股份沽出價，嚴格按既定策略行事，不要看新聞看分析，否則好易又變成一股都無沽。

定好策略 嚴格執行

　　這個沽一半留一半的策略，最大缺陷是股份沽早了，賺少了。但我覺得這其實不是問題，如何確保買股經常賺錢，才是問題。散戶一個很不好心態，就是想刀仔鋸大樹，常常想搵一些上升十倍、二十倍股份，期望自己揸住的股份會大升特升。但通常情況是希望落空，即使升也只升得三幾成，等到股市爆煲或者所買的股份由熱轉冷，帳面上曾經賺過錢，沒有沽，回落時輸錢又不識得走。

　　朋友W君插口，他前些時見到世茂（813）由23元急插至21元，馬上買入，股價翌日即反彈上23元，但他沒有走，一日後倒跌至20元，於是急急沽出，賺錢變成蝕錢。我話一日間升近10%，以短炒計，沽一半真係無壞，一日有此回報，去哪裏找？

　　我這種方法不會讓你發達，但可以讓你經常食到胡，特別用來買較有質素的中型股，等佢回落時買入，比較有機會食胡。食了第一浸之後，只要把沽貨位定在買入價，已經確保買股不會蝕錢，如果升得比較多之後，還可以把沽貨價上移到買入價10%至20%以上。整個運作是當你的組合買中上升股份時，便可以賺到錢。

陸羽仁

熊市真係來會嚇死你

  美股杜指上周四再瀉過千點，觸發港股上周五急挫943點，恒指單日跌3.1%，全星期跌9.5%，是九年以來最大單周跌幅。全星期跌了3100點，等如今年以來升幅一筆勾銷。

　　今次跌浪由美股開始，初時內地和香港股市跟得不足，但到上周末段，內地股市接連急插，要麼不跟，一跟就跟過龍。恒指今趟回落表現仍算最好，仍未跌穿上升軌，原因是過去港股急升後往往有比較大回調，上升軌沒有那麼陡斜，回落時也不容易跌穿上升軌。

　　反觀美股過去一年差不多直線向上，沒有甚麼較深的回調，今次出現10%調整已經戳穿上升軌。內地最差，升得少跌得多，上證綜指上周五大跌4.1%，收3129點，不但跌穿上升軌，趨近全年低位3016點。

內地股市 近一年低

　　平心而論，最估不到的反而是內地股市會跌得這樣急勁。初步觀察，看走勢圖上證綜指最差，但以投資價值而言，卻剛好相反，內地股市回調幅度這樣深，是三個股市之中，價錢最合理的股市。內地股市跌得這樣急，除了之前傳出在監管力度加強之後，某些投資計劃可能要清盤之外，估計與挨近農曆年，銀根收緊有關。

　　中國企業有個習慣，在新年底搬數到銀行一天作查數之用，但在農曆年之前就真正要「找數」，所以在農曆年前銀根會相當緊。近期阿爺已經大力放水，但人心仍然比較脆弱。回想在美股跌市初段，內地股市不肯跌，相信主要有內地大戶想頂住大市，但最終失手，大市還是要破位急跌。

　　港股跌得很急勁，股民最關心的問題，自然是熊市是否已經來臨。我覺得這次跌市，只是牛市一個大型調整浪，而非熊市到來，但未來可能還會延續一段時間，要等到美國聯儲局三月加息和美國十年期國債息短期見到三厘高位，這次調整浪才可能會完結。我覺得熊市未到主要原因是，這次大升市由十年資產泡沫累積出來，一旦逆轉出現熊市，反而不會像現時這樣「溫和」。

商品大王 慢慢吸貨

　　最近見到「商品大王」羅傑斯評論，與我上述看法頗為近似。他說現在還未進入熊市，他也無法預料熊市會何時發生。當真正熊市出現的時候，將是他有生之年見到最糟糕一次，因為債務已無處不在，而且處於很高水平。羅傑斯說股市情緒會持續緊張，要直至聯儲局三月提高利息，屆時股市才會重新上漲。他已開始買入農業產品指數，說有關商品價格已經下插一段時間。簡單解讀羅傑斯講法，是次跌市只是調整，而不是熊市來臨，但調整未完，還可能會插得深一些。到熊市真的來臨，將會很災難性。

　　大炒家科斯托蘭尼曾經講過，投資市場就像一隻給繩拉着的小狗一樣，主人拖着它行街，它永遠不會和主人以正常軌跡同步而行，小狗有時衝前，有時走後，當小狗前衝時，勢頭會很恐怖；向後拉時，力度也會很驚人，我覺得投資市場就是如此。

　　即使只是大型調整，美股跌因都值得關注。外界綜合美國跌市原因有三個，第一是對利息憂慮；第二是大量程式交易策略，特別是一種追隨趨勢的CTA策略（Commodity Trading Advisor Strategy）盛行，令下跌時加速股市下墜；第三是過去一年多，賭「股市升、VIX波動指數下跌」的交易模式一直賺錢，直至最近崩潰。與VIX指數對賭的衍生工具XIV票據急插，一日跌92%，觸發股市恐慌性拋售。

　　講得這樣複雜，大家可能會不明白。簡單而言，就是股市升得太多，當去到某個觸發點時，就會出現人踩人式沽貨，如今主要是電腦程式沽貨，就沽得更加兇狠，令大市插得既急且勁。過去一年美股慢牛上升，用簡單的電腦程式，逢跌就買，就可以不斷賺錢，鼓勵用這些策略賺錢的個人或者機構不斷借錢加大槓桿，到交易趨勢逆轉時，波動加大，那些與VIX指數對賭的XIV票據便瘋狂插水，迫使市場加速去槓桿，不斷要斬倉、割肉、崩盤。要等到去槓桿波浪停止時，股市才會見底回升。

　　我們見到杜指由第一波大跌1600點，到第二波的1000點，就像地震後的餘震一樣，規模似乎在收縮，而不是在擴大，因為要殺的倉似乎已殺得六六七七了，美股跌勢似乎正在穩定下來。

實體經濟 未受影響

　　若果熊市真正來臨，市場會有幾個狀態，第一是第一波大跌已經會相當驚人。例如1987年，杜指一日內大跌22%，如果放在今日的杜指，即一日內跌5300點！第二日可能會再跌多5000點！今次跌市規模未足夠大，未似是一個熊市到來。

　　第二是跌市沒有觸發金融機構倒閉，沒有引致信貸緊縮，未損害到實體經濟。近年2008年的大跌市，由於跌市由次按危機和債務危機所觸發，跌市伴隨著金融機構倒閉和信貸大幅緊縮而來。信貸緊縮不但會影響股市，直接衝擊實體經濟，影響企業未來盈利，會造就巨熊出現，釀成一個深度而長期的熊市。至於那些只是股市下跌，而實體經濟不受影響的跌市，只能算是調整，不會持續太久。

　　第三是美國經濟基本因素尚佳。美國現時經濟增長良好，失業率甚低，通脹率不算高，企業盈利增長勢頭良好，加上美元匯價偏軟，更有利美國公司賺取外匯。

　　另外，美國減稅後所帶來的盈利紅利，仍未充份反映出來。良好經濟勢頭會承托股市，即股市下跌一輪之後，投資者就會覺得基本價值體現，會入市買貨。這就是所謂人肉投資者戰勝機器投資者時刻。人肉投資者不但要看趨勢，也看基本因素，美股下跌之後，他們覺得投資價值顯現，就會入市。

　　你可能會問，如果出現熊市基本因素狀況應該是怎樣的呢？當美國經濟極好，消費熾熱，通脹急升時，聯儲局別無選擇，只能夠不斷加快加息去控制通脹，大市一旦下跌亦很難減息去救。暫時未見經濟熾熱、通脹急升狀況。

　　總體而言，現時還是較似一個大牛市中後段調整，而不是熊市到來。當然，牛市調整還可能進一步加深。大家想入市撈貨，最怕買完即跌，也會很痛。要買貨的話，首要考慮風險因素，萬一上述觀點是錯的，熊市真的來臨，也不要令到自己破產收場，控制風險最關鍵是控制注碼，假設股市跌了下去，還可以坐貨十年八載都不會驚到睡不着，不用走路才好去買。

要炒科技 低吸美圖

　　要買股，利息趨升，還是買入銀行類股份會比較有利，因為他們會因息差拉闊受惠，本地大型銀行股或內銀股都可以考慮。有朋友喜歡買科技股，我覺得像美圖（1357）這類股份可以留意，因為美圖是內地這個領域的王者，上市一段時間後炒上23元高位，然後散了，最低插至8.2元，上周五收8.96元，直趨全年低位。美圖是有一定質素股份，買入它是博大市穩定下來再炒科技股，它會反彈回升。

　　現時市況這樣波動，買股以10%止蝕，可能轉眼就到。若要買科技股倒不如用刀仔鋸大樹心態，輸了也無所謂，不會肉痛，小注玩玩就算了。

陸羽仁

2017樓市正在泡沫，經濟尚向好，下刻即轉！你相信嗎？

【東方日報專訊】【本報訊】本港經濟表現向好，但卻暗藏樓市泡沫爆破危機！政府統計處昨公布第三季實質經濟按年上升百分之三點六，已是連續四季經濟增長高於十年平均數，當局昨日再度上調今年全年的經濟增長預測至百分之三點七，有望成為過去六年來經濟表現最佳的一年。不過，欣欣向榮的經濟狀況卻包藏樓市「爆煲」的炸彈，統計處數據顯示，本港九月份樓價較九七年高峰期高百分之九十七，市民供樓佔入息比率更進一步惡化至百分之六十八。有經濟學者坦言，港人供樓佔入息比例早已達紅色警戒線，隨時有爆破危機，可能拖累經濟急轉直下。

第三季經濟增長 按年升3.6%

全城矚目信用卡正式登場

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統計處的第三季經濟統計顯示多個行業錄得顯著上升，整體貨物出口按年增加百分之五點五，私人消費開支按年上升百分之六點七，且失業率維持在百分之三點一的低水平，第三季實質經濟按年上升百分之三點六，連同過去兩個季度計算，首三季的實際經濟增長達百分之三點九，較過去十年的每年百分之二點九增長趨勢更高。

由於進口價格放緩及本地成本壓力溫和，統計處將今年全年基本通脹率的預測由百分之一點八，調減至百分之一點七，顯示通脹壓力略減。而全年經濟增長將繼第二季上調後，再度上調至百分之三點七。

不過，樓市方面卻明顯轉淡，第三季的交投活動減少，住宅成交量較去年同期的一萬八千九百宗減少至一萬三千二百宗，樓價升幅亦由百分之五減至百分之一。惟樓價仍較九七年樓價高峰期高逾百分之九十七，市民的置業購買力指數更上升至百分之六十八的高位。

署理政府經濟顧問歐錫熊警告，港人置業購買力指數進一步惡化，若息口上升三個百分點，有關指數料會上升至百分之八十八，即市民如收入一萬元，有八千八百元會用作供樓，強調有關指數已屬相當高水平，由於美國下月幾乎鐵定加息，以及未來樓宇供應量較現時多，有機會引致樓價波動，「引伸出嚟嘅風險大家都要留意。」

學者：已越警戒線 勿盲目入市

中文大學經濟學系副教授莊太量指，本港經濟表現與樓市指數屬於兩個不同的範疇，「依家啲經濟數據咁好，但係咪人人都可以買得起樓呢？」

莊認為供樓佔入息水平約四成已是警戒線，本港早已超出該水平多時，且愈來愈高，證明樓市泡沫風險不斷上升，一旦遇上內地經濟逆轉，加上美國加息，香港有機會重演九七年「金融風暴」危機，呼籲一眾欲置業的年輕人及其父母衡量自身能力，切勿盲目入市。

近日網上看到這編文「慳d洗又點，慳d洗都買唔買樓？」

我最近看到以下一編文章我覺得記現實，又會是很多人面對的。主角是講述女主角要面對結婚時，所要面對的住屋問題！我應為女主角面對的問題是痛苦的，但要積極面對，不可輕然放棄！我對她的忠告，還是除去記有的要求，屋住地方又要考慮地點及配套等，我並不是反對她的考慮，而且將重點放錯位了，作為一個初上車的人來說，只是考慮首期和住後的供款能力！如果能上車就應盡快上車，因為以我經驗所談十年是很快過的！要租樓10年甘計，當每月1萬計，1萬x12月x10年=120萬，物業做為一個長線投資，這是非上價得的！那當然你一定要堅持10年啦，當十年後你或許有多些條件換樓，就可以想你心中想要的樓，近市區啦，有配套啦，再大一些啦！當你覺得現在唔念的時候，時間就會靜悄悄地流走，到那時才後悔，相信真的要一萬年了！

最近我開始覺得有啲壓力同煩惱，煩無錢結婚、買樓同生仔，其實無乜特別，都係啲大家都煩緊嘅嘢嚟，然後各方人士都畀咗好多意見我，我又不妨同大家開心share吓。

「結婚平有平結，貴有貴結嘅啫，就咁簽張紙咪得囉！」

你話我港女我都係咁講㗎喇，結婚一生人一次，我真係接受唔到就咁簽張紙就算，起碼都要影返輯結婚相留念啦！至於擺酒，個人覺得係一件十級煩嘅事，要準備一大堆嘢，中間又一定會有好多鬧交位，可以話係自己攞嚟煩，但同時又係一件好開心嘅事，因為最親嘅人同朋友都會嚟祝福你，替你高興(唔熟嘅另計)，所以真係好矛盾。

我有諗過旅行結婚就算(可能都唔平)，但始終都應該同雙方家長親戚食餐飯，嗰度已經五圍以上，細搞同大搞其實好似差唔多，咁不如索性大搞。仲要我係獨女，即係掌上明珠，雖則父母口話無所謂，但心裡面點都會想個女嫁得好好睇睇吧？可能男友阿Mike比我更了解自己，佢淨係講咗句：「唔擺酒，第時老咗你一定會後悔，然後就怨我。」就完結咗我話旅行結婚呢個話題。

「是但租間屋先，然後結婚生仔，三個人排公屋囉！」

首先而家喺香港租間屋真係一啲都唔平，閒閒哋都萬萬聲，平嘅唔係無，劏房囉，村屋囉。你要諗吓得一份人工，要交租，水電煤費，交通費，飲食費，應酬費，仲要養埋老婆仔女，我真係唔知未來老公仔可以捱到幾耐，而最大嘅問題係每日有150個大陸同胞落嚟香港，佢哋無嘢做，甚至帶埋個小朋友嚟，一到埗就搵社工、區議員幫手，講到有咁慘得咁慘，大佬我點同你鬥呀？排到我一家三口破產或者抑鬱死我都肯定未排到間公屋返嚟啦。

「點都好，求其搵個盤上咗車先，樓價愈升愈快，你儲多年錢都追唔切！」

其實我真係明，即係我一年儲十萬，但係樓價一年升咗幾十萬，我儲嚟都廢，問題係最細嘅樓我都買唔起吖嘛大哥，同埋而家講緊買樓喎，唔係買棵菜喎，我要用晒所有積蓄，即係無限加班換返嚟嘅血汗錢去買，係一個好大嘅決定，點求其買呢，而且我唔係買嚟炒喎，我係自住，唔通梅窩長洲我又買喇喎(雖則都可能買唔起)，我都要考慮返地點，配套，同埋一堆其他嘢。

「有仔襯嫩生呀，平有平養，貴有貴養啫。」

鬼唔知阿媽係女人咩，早生個小朋友會聰明啲，媽媽會復原快啲，我夠知啦。咁生完住邊吖？邊度搵錢養佢？即使唔學興趣班唔補習，淨係基本嘢都需要一舊錢啦。又或者我都算係一個有計劃嘅人嚟(如果容許的話)，如果無一個穩健嘅經濟狀況同生活嘅地方，簡單啲講即係兩個人都未搞得掂，我係絕對唔會生小朋友，累咗佢又累埋自己，何必呢？

「問阿爸阿媽借首期囉，之後再慢慢還。」

你可以話我哋硬頸，我同阿Mike都偏向唔想問父母借太多錢，因為大家都只係生活喺一個好普通嘅家庭，老豆唔係李嘉誠，唔係隨手可以拎幾百個出嚟嗰啲，而且我哋都知道借咗未必有能力還，因為供樓會月月清，而父母係只會愈來愈老，大小毛病會開始出現，係好需要錢旁身。最近有喺手機apps睇過啲樓價，可以用高不可攀嚟形容，所以我哋都覺得無咁大個頭就唔好戴咁大頂帽，暫時都係儲住錢先啦。

其實我都係純粹呻吓，因為灰咗半日之後我發現灰都無用，慳啲使都無用，唔去旅行又點？唔食好嘢又點？就算你唔食唔玩又點？咪又係買唔到樓，與其點都係買唔到樓，不如好好享受人生，一年去一次旅行，放假去食好西，開開心心過每一日咪算囉，反正今日唔知聽日事，諗咁遠有鬼用咩。

P.S. 如果唔買樓，又係咪真係唔使咁煩呢？

巴士的點評——肥彭的瘋子故事（希望多些香港人睇到的文章）

巴士的點評——肥彭的瘋子故事

巴士的點評 2017-07-05 文字大小

        香港回歸二十周年，很多外國媒體都做了相關報道。《每日電訊報》訪問了前港督彭定康，他講起在香港的一個小故事。

　　他說當年曾造訪一家精神病院，遇到了一名精神病人。那病人穿著三件頭套裝，儀容整潔，他很認真地問彭定康，為甚麼英國一個民主國家，要把香港交給一個專制的中國政權。他說回程時對事件苦思良久，為甚麼正常人沒有問過他這個問題，反而是住在精神病院的病人會提出這樣的問題？

　　肥彭作為一名退休政客，如今提起這個「有趣」的故事，固然博到一點掌聲，他似乎正在批評英國把香港主權交回中國的行為。回心一想，無論是評論家、空想家、任何的退休人士，人人都可以隨心所欲地評論問題，講完就算。不過，如果他是事件中的當事人，便要很務實地行事。正如今天你會見到英國作為民主國家，要以最高禮遇，用皇室馬車接載「專制」國家領袖習近平，進入白金漢宮與英女皇會面。英國要禮遇中國，當然涉及莫大的商業利益。

　　習近平二○一五年訪英的時候，英國還未脫歐，英國去年無端端公投脫了歐，經濟更加風雨飄搖。英國政客已經不能夠再輸，只能更靠攏中國。假設今天彭定康做了英國首相，他也會做出同樣的事情。可見一名退休人士的隨口評論，與當事人幹實事並不相同。並不是如《飛越瘋人院》的電影那樣，只有瘋子其實最正常，只不過瘋子夠膽亂說話而已。君不見有些港官當官時是出名的庸官，退休後卻如超人那樣，站在道德高地，胡亂說話，指手劃腳。

　　看彭定康的故事，想到一個更深層次的問題是，究竟我們應不應該與中國政府對抗？習主席剛結束的訪港行程，傳出了一個很強烈的訊息，要香港人尊重「一國」，要以一國為本。對於這個核心議題，反對者會說，強調一國，便沒有了兩制，中國是一個專制國家，我為甚麼要以一國為本？為甚麼香港人不能對抗中國政府？

　　先不論這些觀點是否愛國，也不論中國在香港的憲制地位其實不容挑戰，假設中國明天變成西方式民主國家，到底會變得更好？還是會變得更壞？

　　一九八九年以蘇聯為首的東歐鐵幕國家倒台，已經顯示一夜間由專制變成民主的國家，結果就是四分五裂。蘇聯衍生出大量的小國，成為西方的附庸，而剩下的大國俄羅斯，初時普京求加入北約不可得，最後俄羅斯被逼走自己的路，成為披上選舉外皮的專制國家，才可以生存下去。

  從蘇聯、東歐到中東國家，近年步向民主，沒有太多成功案例，當中有不少國家出現無休止的戰亂。倒是中國，雖然是專制體制，但仍能保持高速的經濟發展，同時帶來社會的發展，也一定程度增強了人民的自由。中國人已可較自由地出國旅行，甚至移民；更重要的是，過去三十九年，中國政府讓六億人脫了貧！

　　到今天，我覺香港人需要思考一個問題：我們為甚麼要劇烈地與中央對抗？甚至堅持要推翻中國的制度，硬要把西方民主制度強加於中國身上？尊重中國，尊重中央，現實地尋求香港自身發展的道路，這就是瘋子嗎？

「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地拿着手機或平板電腦可以看到。

大

建築界進入寒冬，全因拉布所賜

早於2011年至2017年是建築界的黃金時期，各項大型基建，澳門起酒店賭場等工程完工，大量人手出現市場，就我所見，早2016年地基已沒有太多新地盤，現在開始扎鐵也出現開工不足情況，這些行業都最先反影經濟不好時的情況！！有許多地盤工人開工不足，情況嚴重，眼見一班代表市民的立法會議員拉布，他們的舉動都沒有原因，全部為反對而反對，為拉布而拉布。老實講，這對香港有什麼貢獻呢？這樣能幫助到事情發展嗎？眼見香港已停滯不前的經濟及民生，所有都在原地踏步，嚴重浪費時間，而拉布的議員只為表演，完全沒有營養！而且還影響了政府的施政！那班拉布的議員真的罪大惡極！恨不得人大再釋法處理掉那班議員！