新樓盤愈好賣，樓市愈健康

新樓盤愈好賣，樓市愈健康

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年11月18日

　　在過去週末，新樓與二手樓銷售情況，可謂各走極端，新樓熱賣，二手冷清，有人認為這個情況不健康，打算買樓的人集中買新樓，二手樓業主很難將物業出售，或者會阻礙他們的換樓計劃，從而減低物業市場流轉性，所以，應該鼓勵市民買二手樓，否則，物業市場將會出現淤塞情況，不過，我認為在鼓勵市民買二手樓之前，首先要鼓勵二手樓業主降低樓價，如果堅持二手樓與新樓同價，二手樓物業市場將會繼續冷清，神仙難救。

　　我認為現在是有需要置業的人，千載難逢的機會，二手樓與新樓同價，唔使考慮都會買新樓，新樓愈好賣，代表愈多實質供應量下放到市場，消耗相應購買力，穩定樓價，從任何角度來看都是好事，而那些已買新樓的人，如果已經有一個自住物業，除非他們的財政非常充裕，否則，他們在銀行對於收緊第一個物業以外的其他物業按揭情況下，必定要出售持有的物業，做成二手物業市場供應量增加，而那些業主要價一定會比新樓平，二手樓樓價就會下降，成交量就會增加，物業市場回復正常，不過，這個情況可能要超過一年才會出現，在二手樓業主覺悟之前，新樓熱賣，二手冷清將會維持。

　　有人或者會唔明白這個情況怎樣得來，其實，主要是政府用招標代替勾地，土地被分配到比較小型的地產商，減少壟斷情況，而中小型地產商在奪得土地後，必定會加速開發，加速售樓，可以接受較低利潤，而大地產商有見及此，不得不加入競爭，最後做成新樓與二手樓同價，新樓熱賣，代表有更多有需要的人受惠，二手冷清，則代表香港物業買家的智慧，不會盲目追價，當新樓降溫，二手不再冷清，則代表樓市回復正常。

引用:湯文亮博士文章