領匯房地產投資信托基金(Link Real Estate Investment Trust, 0823.HK, 簡稱﹕領匯房產基金)週三稱﹐在截至3月31日的財政年度﹐公司可分派收入增長15.2%﹐得益於租賃收入的增加。
領匯房產基金公佈﹐截至3月31日的12個月﹐公司可分派收入總計24.6億港元﹐高於上一財年的21.3億港元。
全年收入為53.5億港元﹐較上一財年的49.9億港元增長7.3%。
領匯房產基金宣佈﹐末期每基金單位派息0.5759港元﹐高於上一財年的0.4902港元。
按市值衡量﹐領匯房產基金是香港最大的上市房地產信託基金
2011.6.1業績公報
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領匯(0823)派息穩定，未來3年派息複合增長率高達10%，現價相當於09年股息率4.65厘，09年股息率達5.07厘，回報率不遜於公用股，可以在17元邊緣吸納。
【明報專訊】領匯房地產公布全年業績，可分派收入總額達21.3億元，創新高，增加17.3％。每基金單位末期派息49.02仙，即股民每手可收息245元，全年每手收息486元，同樣創上市以來新高。領匯上市至今近5年，可說是「樂了股東，苦了商戶」。領匯股東每年獲派的利息都有增無減，累計5年一手收息1613元，但旗下商場租金，同樣是年年向上，去年每平方呎加租7.7％。領匯行政總裁王國龍昨日亦暗示，隨經濟好轉，領匯商場今年仍有上調租金機會。
領匯昨日公布截至今年3月底止全年業績，整體收益增加10.8％至49.9億元，當中的物業收入淨額，更增長18％。收益增加，主要是商場租用率上升，以及翻新商場工程令資產價值增加。末期基金單位每手派49.02仙，連同中期已派的48.35仙，即手持1手領匯(500個單位)的股民，一年有486元利息進帳。
派息有增無減
事實上，領匯上市至今的派息都有增無減，要是投資者由上市當日手持領匯至今，累計可袋的派息，達1613元。至於股價表現，則表現一般，但股民仍有進帳。領匯上市價為10.3元，散戶當年可用每股9.78元折扣價認購，與昨日領匯收19.08元比較，即這5年的領匯股價，已有85％升幅，散戶每手可賺4890元。
領匯每年派高息，股東當然高興，但領匯上調租金，卻令租戶經營成本上升，更不斷有小商戶投訴因負擔不起貴租，已無法續租。領匯的業績報告指出，領匯商戶09年度的平均每月租金，每平方呎為30.6元，較對上年度增加7.7％。續租率為71.4％，下降1.5個百分點，但續租租金調整率，則為20.5％，較上年度減少4.7個百分點。
指今年經濟好轉
問及領匯今年會否再向商戶加租，王國龍沒有正面回應，只說領匯會因應經濟環境，如失業率及經濟增長，衡量商戶租金。他認為，今年的經濟條件，已較去年好轉，似意味今年領匯傾向上調租金。
領匯05年底在社會一片爭議聲中上市，至今雖已掛牌近5年，但商戶對領匯不斷加租，令小商戶難以生存的指控，仍然未息。昨日有數十名商戶，在領匯業績記者會門外抗議，並向領匯管理層提交請願信。
另外，領匯宣布，房委會向領匯物業轉易物業法定業權，原來預期今年初完成，但有24項業權要延期轉讓，房委會預期今年7月底完成，領匯相信這對公司收益不會有重大影響。
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