天馬苑樓市2014年3月

2014年樓市
天馬苑尺價$5400~5900尺不等，如果回落3成，尺價應該在4100尺內，以567尺單位賣235萬為合理價

天宏苑樓價2014年3月

現在是2014年3月，樓市由高位步向調，現在好有機會加息，因為早前聯邦局主席耶倫

3月減買債由650億，550億

4月450億

6月350億

7月250億

9月150億

10月正式結束買債

2015年第一季開始加息步伐，如果真的這樣樓市正式步入慢長的調整期，如果真的這樣樓按息口會上升

2014年3月旺角樓市價

高位回落

聯邦製藥 3933 股票圖表3隻烏鴉

聯邦製藥 3933 股票圖表3隻烏鴉

聯邦製藥 3933 股票圖表A出現3隻烏鴉，正所謂凶多吉少，高位掛著藍燈籠。

相反圖表B出現3位勇士，親王求駕，多數會升﹗

四環醫藥 一樣出現三隻烏鴉

電能實業 一樣出現三隻烏鴉

四環醫藥 460 一樣出現三隻烏鴉，在9.95高位，短期見頂﹗













電能實業00006 一樣出現三隻烏鴉，2013年5月24日80.4高位做左頂都係出現一樣情況﹗

港燈2638上市2013年1月29日

電能（006）分拆港燈周四（16日）公開招股，公司昨晚提前披露，每單位作價介乎5.45至6.3元，以一手500個單位計，入場費介乎2,725至3,150元。另外國家電網及阿曼（Oman）投資基金分別斥100億元及3.875億元入股，成為基礎投資者。

電能拍板減持50.1%

電能減持港燈亦無去到盡，原計劃減持最多70%，通告表示已拍板減持50.1%，即港燈上市後，電能仍繼續持有49.9%或42.4%（若超額配售獲悉數行使）。
此外，以最新公佈的發售規模44.269億個單位計算，集資規模介乎241億至279億元，若有超購的話，則最多增至321億元。
若按電能最初如意算盤，分拆港燈最多可套現440億元，再計及港燈要上市第5日向電能償還約275億元債務，電能本來可獲合共715億元回籠，變成淨現金公司。如今削減規模，回籠現金將降至516億至596億元。
港燈以合訂單位形式上市，每單位發售價5.45至6.3元，以港燈預期派發不少於34.85億元，年度化回報率介乎6.26至7.237厘。港燈發行價相等於2012年歷史市盈率10.6至12.2倍。中電（002）、煤氣（003）及電能歷史市盈率依次為17.1、22.9及12.6倍。
另外，電能股東可優先認購港燈，基準為每持4股電能，認購1個預留港燈合訂單位，佔港燈上市後約12.1%。

國家電網成第二大股東

國家電網將斥介乎87億至100億元認購港燈，佔上市後約18%權益，是電能後第二大股東，亦成為港燈的關連人士，將不被視作公眾持有量。
阿曼基金認購額，相等於上市後約0.8%權益。兩名基礎投資者設6個月禁售期。
而港燈將於周二（14日）開始進行路演，以及接受機構投資者入飛，本周四（16日）則向散戶發售，同時計劃於1月29日掛牌。

月入9萬中產

2014年2月12日上午6:52

【晴報專訊】早前月入七萬的中產在網上「呻窮」，迅即成為熱話。坊間卻有月入九萬的家庭，要供樓又要養兒育女，每年去四次旅行，還有一半收入可「落袋」。投資有道的男當家，以簡約生活解構成為快樂中產的秘訣。

中產是否如此難捱？家庭收入月約九萬元的岑皓軒（Matthew，三十六歲），每月使四萬多元，衣食住行仍「好鬆動」，岑家每年去四次旅行，以東南亞為主，每次花費兩萬元，依然有錢剩。

看好磚頭 買內地寫字樓收租

Matthew是全職爸爸，問他如何持家，他把關鍵一語道破，「要看你的錢是花在負債或是具增值的資產上。」零五年他靠工作及投資儲得六十萬首期，轉為全職炒股，翌年他沽清股票，以二百萬買入麗港城兩房單位。

零八年物業升值近倍，他將單位加按套現，再買一個麗港城兩房單位，實行以租養貸，二零一零年他曾擁有三個總值近千萬的物業。兩個兒子出生後，他轉做全職湊仔兼包租公，連外傭也不用請，靠炒期指及期權，每月賺萬餘元。

身教與家庭聚會 取代興趣班

近年政府出招打壓樓市，他把兩個物業變賣，套現約七百萬元購入內地成都三個寫字樓，現時每月收租近四萬港元。他愛投資「磚頭」而非名車或名牌，因前者具增值潛力，後者只是花錢負債。

不少中產想孩子贏在起跑綫，讀名校、學習琴棋書畫。Matthew卻為大仔選擇有學券的幼稚園，孩子也沒上playgroup或興趣班，「有些家長沒時間陪子女，才讓孩子上很多興趣班；我自己湊仔，用身教、家庭聚會和旅行，已是最好的學習。」任職中學教師的岑太（Isabella）也說，平日愛跟兒子閱讀及畫畫，他們常去郊遊及露營，讓孩子從生活中學習。

茹素強身健體 無買醫療保險

由於家裏吃素，除了簡單麵食，平日主要食蔬果及自製酵素。Matthew笑說，平日較少出外用膳，別人過年食山珍海味，他們反而慳一筆。記者見他在超市花二百元買了大堆蔬果，他說足夠吃兩天。

另外，很多中產會以基金及保險儲蓄作投資，Matthew認為投資求人不如求己，買保險不如強身健體，故他只買人壽保險，「很多家長花大筆錢幫孩子買醫保，我們寧願在飲食及運動着手，兩個仔食素後，平日絕少看醫生。」岑家生活簡約，一家人經常笑容滿臉，連旁人也能感染他們的快樂。

分清需要與想要 做快樂中產

有中產入不敷支，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，問題取決於生活態度，開支預算不應高估個人能力，選擇消費品勿看重品牌多於實用。

麥萃才稱：「有些人會把中產生活定性，例如認定是中產，就要住甚麼樓，揸甚麼車，子女又要讀名校等。明明給孩子買對三百元波鞋便夠用，卻礙於中產身份，要揀數千元的Air Jordan！」他建議中產在理財上分清優次，滿足「需要」後，按資金是否鬆動，分先後次序才去滿足「想要」的東西。

逐漸縮開支 無礙生活質素

智才投資學會行政總裁羅振邦亦指，Matthew以租金作固定收入來源，即使不用工作，已可享退休生活，是體驗書籍《富爸爸．窮爸爸》的理念。他又懂得善用政府資源及家庭成員專長，毋須為孩子的教育額外花費。羅又指Matthew眼光不俗，適時投資內地商廈，無論在收取人民幣租金及存款利息上，都是上算。

他建議中產若想「慳家」，又不想生活質素大變，可考慮在每項使費打九折，適應新的消費習慣後，再逐步將開支減至八折，循序漸進會較易接受。

中國芯片00085受惠芯片大浪

中國電子（00085）是內地智能卡片芯龍頭之一，近期發人民幣債券集資，減低對股票價格影響，債券27.5億人民幣，年息4.7厘,中國電子業務主要有智能卡，射頻識別和無線通信，當中最大是中國公民第二代居民身份證，社保卡，加油卡，電子卡，購電卡，交通卡，無線網絡設備等，全部都是對民生有重大影響的用品，內地未來走向智能化的趨勢各政府機構，銀行用的信用卡等，均需要由刷卡磁帶過度到芯片，市場之大，影響之廣，中國13億人口計，每人以5張咭要更換芯片，數字龐大，所以中國電子（00085）可以持續增長！