70后5招買樓致富

【晴報專訊】「醫生律師都買唔到樓？真係咁難？」曾沉迷炒股，令七十後鍾學良墮入欠債深淵。「死慳死抵」兩年終還清債務，憑節儉生活儲下第一桶金；試過創業但未算成功，最終靠買樓致富，「每個地方也有一套遊戲規則，在香港一定要先有資本才不會綁手綁腳。」

四十出頭的鍾學良（Anthony）是一家投資學校的課程總監。談起為何開班，他說是受零九年一則新聞啟發，「當年報紙爆出醫生律師買唔到樓，我同朋友傾開話『無理由吖，我都有六間。』當時我只輕描淡寫，怎料講完個個靜晒，追問我點解咁多樓揸手。」朋友反應證明課程有價，令他扚起心肝整理自己一套致富方程式。

炒股欠債 學會慳家

事實上，買樓並非Anthony的首選，股票才是他最初接觸的投資產品，「後生開始玩，回歸前炒紅籌國企，後來科網起飛仲玩學人炒窩輪。」結果熱潮破滅，小子焦頭爛額，欠下相當於一年人工的廿萬債項。「那時捱得好辛苦，車賣了，健身會籍停了，日日回家吃飯，推掉應酬，每日僅花五、六十元搭車食晏。」節儉生活過足兩年終還清債務。「後來開始覺得慳錢不是問題，當時我月入四萬，儲到兩萬多。」一年後、即零五年，他儲到三十萬元，以九成按揭在西營盤買了兩個約百萬元的單位供家人自住，成功上車。

至於如何由用家變身投資者，他直言與專業式微有關，「那時我有間廣告公司，但數碼科技氾濫，我深感手藝愈來愈不值錢，想找更穩陣的後路。當時合作的製作公司老闆給我很大啟發，他早年在觀塘買入萬呎工廈做錄影廠，後來技術北移，公司無生意，將間廠劏作十幾伙出租。看着他每伙月收幾千元，心中盤算：每月豈不有十萬元？多過我捱生捱死！於是開始留意甚麼是收租，睇書學投資。」

買樓致富 享受生活

零七年Anthony見自住物業升值近倍，決定加按借百多萬，增持兩住宅收租。「經濟好我會套現入市，尤其低息時，早年我借七成買德寶花園，月供三千元，收租七千元，息差與租金差很遠。但投資不能只攻，亦要防守。好似湯博士（紀惠集團行政總裁湯文亮）說逢三退一，我會在看不通時放售單位加強資金流，若市況惡化再賣，調整投資組合，最緊要識計數，我認為資金夠維持未來五年波幅便算健康。」如是者，他一有錢便買樓投資，九年來個人連同與朋友合資買賣物業多達三十個，目前資產數以千萬計，靠收租維生。

創業無果，終靠買樓致富，Anthony認為每個社會均有自己的遊戲規則：「有些地方如美國，知識產權保障較佳，適合發展科技創業，香港未必跟到，惟有改變自己想法，在香港定要先有資本才不會綁手綁腳。有說後生輸得起，我覺得調轉，年輕時應累積資產，中年再追夢，其實仲輸得起，因那已是閒錢。」

今天Anthony自言活得輕鬆，試過開工廈足球館、美容院，最近又與人合營酒吧，「生活沒太大負擔，才可更加享受世界。」